Kaufpreis 540.000 €
97247 Eisenheim
Zimmer 10
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 10
Größe: 220 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die für Ihre guten Weine bekannte Gemeinde Eisenheim liegt etwa 22 km nordöstlich bzw. 24 km südlich von Schweinfurt an der Volkacher Mainschleife in idyllischer Landschaft eingebettet. In der beschaulichen Gegend bietet die Gemeinde ca. 640 Einwohnern ein Zuhause. Weit über die Fränkische Region hinaus bekannt ist das Weingut Hirn mit seinem von Friedensreich Hundertwasser gestalteten Gutsgebäude. Die bewegte Geschichte der Gemeinde Eisenhein ist in Dokumenten schon im 8.Jahrhundert erwähnt, damals als Isanesheim. Bodendenkmäler und Artefakte deuten jedoch auf eine Besiedlung schon um 5500 vor Christus hin. Viele Herren, Klöster und Abteien beanspruchten den Ort als den Ihren, bis im dreißigjährigen Krieg die Schweden einfielen und alles raubten, was nicht niet- und nagelfest war.Geprägt von Weinbau ist der Ort noch heute, Gaststätten und Heckenwirtschaften bieten Gelegenheit, einen feinen Tropfen zu genießen. Die Nähe zu Würzburg, Schweinfurt und Volkach bietet aber genügend Arbeitsplätze. Objekt: Das ca. Anfang der 90èr Jahre entworfene und 1933 fertiggestellte Haus hebt sich durch die realisierte Architektur von den anderen Häusern im Umfeld ab. Die mit dem trapezförmigen Erker und den drei großen Balkonen gestaltete Straßenansicht ist wirklich gelungen. Die Erdgeschosswohnung ist unbewohnt, die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 5.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (seit 15.03.2020). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Der Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet. Heizung, Wasser/Abwasser, Strom - alles ist in dieser Ebene schon anliegend, die Zwischensparrendämmung bis in die Dachspitze ausgeführt. Die Raumaufteilung lässt hier verschiedenste Lösungen zu, tragende Innenwände gibt es bis auf das Treppenhaus nicht und bei Bedarf lässt die Dachkonstruktion auch den Einbau von Dachliegefenstern zu. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume für die Nutzer zur Verfügung, der Hobbyraum kann zusammen mit den Nebenräumen vielleicht auch als Büro oder ähnliches gestaltet werden.Die geräumige Doppelgarage bietet im Dachraum zusätzlich Platz für Räder, Wintersportgeräte und ähnliches. Hinterm Haus befindet sich ein Garten, der aktuell zur Hälfte von den Mietern im Obergeschoss genutzt wird, die andere Hälfte war bisher dem Erdgeschoss zugeordnet. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 450,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
