Warmmiete 1.075 €
04178 Leipzig
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2024
Warmmiete: 1.075 €
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 795 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte bei Interesse die angehängte Selbstauskunft direkt mit einreichen, die Wohnung wir für maximal 4 Personen vergeben. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Garten & großer Terrasse Richtung Süden zum Sonnen, Spielen, für Ziergewächse, Obst und Gemüse, welcher einen idealen Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft darstellt, direkt nebenan ist die Garage. Das Innere der Wohnung ist lichtdurchflutet und besticht durch 3 helle Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die besonders große Küche ist nicht nur praktisch, Sie können das Esszimmer direkt integrieren, der Raum bildet auch einen zentralen Treffpunkt für gesellige Kochabende und Beisammensein. Die Böden sind mit stilvollem Laminat ausgelegt, was der Wohnung ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Erscheinungsbild verleiht. Das modernen gefliesten Bad, mit Dusche, Wanne, WM-Stellplatz, großer Einbauspiegel, sorgt für Komfort und runden das Gesamtbild der Wohnung ab. Zusätzlich überlassen wir ihnen kostenfrei einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für persönliche Gegenstände bietet. Derzeit ist neben der Garage noch ein weiterer Abstellraum im Innenhof verfügbar. Im Innenhof haben wir eine kleine Grünfläche, sowie ein größere Garage welche für Fahrräder, Kinderwagen für alle nutzbar ist. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Unsere Villa Balkonia, in 04178 Leipzig, Südstraße 64, mit 13 WE, ist ein 2003 komplett saniertes freistehendes Haus mit riesigen Balkonen, Terrassen in zentraler Lage mit guter Anbindung an nahezu alle öffentlichen Einrichtungen in einer wenig befahrenen Straße. Schöne Raumschnitte und große exklusive Bäder mit Dusche & Wanne mit modernen Fliesen, Bordüren und eingebauten Wandspiegeln steigern Ihr Wohlgefühl. HISTORIE: Das um 1900 rechtwinklig erstellte Wohnhaus, auf 1.000 m² Grundstück wurde bereits vom Vorbesitzer im Jahr 1995 restauriert. Ende 2002 wurde das Gebäude von mir erworben und wurde bis Mitte 2003 komplett innen und außen geschmackvoll saniert. Infolge wurden ständig notwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt, oft bei Wohnungswechsel die WE komplett saniert. Ausstattung Massivbauweise, Ziegelmauerwerk, komplett unterkellert, Gas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung, TV-Kabelanbindung, Estrichböden in 2003 neu eingebaut, Decken und Wände geputzt, Bäder gefliest mit eingelassenem Spiegel und Bordüren, alle Bäder großzügig mit Wanne und Dusche. Gebäude außen Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 1995 / 2003 / 2006 neues Dach Fassadenrenovierung kpl. Haustechnik Strom, Sanitär und Heizung wird erneuert Fenster erneuert Die Eingangstür wird erneuert. Die Innentüren der Wohnungen wurden kpl. erneuert. Anbau der großen stilvollen Holzbalkone. Die Nebengebäude (1 Garage & 2 Abstellräume für Fahrräder Kinderwagen etc. und die Begrenzungsmauer) wurden komplett innen und außen renoviert. Das Treppenhaus wurde zum Großteil originalgetreu rekonstruiert. Gebäude innen: Hauselektrik, inkl. Wechselsprechanlage, TV und Telefon Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörper und Wohnungs-Wärmezähler- Warmwasseraufbereitung über die Gastzentralheizung, Wohnungsabschlusstüren restauriert Stil-Innentüren mit Ornamentbogen in weiß mit Messingdrücker, 2-Flügel-Wohnungsabschlusstüren historisch (nicht DG) komplett überarbeitet mit Sicherheitsbeschlägen. -Bäder: Vollglas-Viertelkreisdusche, Badewanne, Waschtisch, wandhängendes WC, Waschmaschinenanschluss, großer eingelassener Spiegel über dem Waschtisch, Böden und Wände mit großen Fliesen und Bordüren zweifarbig gefliest Böden. – Küche und Bad Fliesen, sonstige Räume Teppich, Laminat und Fliesen. Alle möglichen Beläge oder Naturstein nach Wunsch möglich. – Wände und Decken: Raufaser- oder Glasfasertapete, Decken in den Bädern z. T. Edelputz. Ausstattung Außenanlage. Gebäude außen: Die Freiflächen gestaltet mit Grünanlage angelegt. Die Gehwege innerhalb des Geländes (wie auch die Terrasse) mit Pflaster in Herbstlaub-Optik. Vorgärten und Terrassen mit einem niedrigen Holzzaun passend zu den Balkongeländern eingesäumt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Umgebung:
Bis Stadtmitte Leipzig ca. 7 km. Die Südstraße ist in Höhe des Gebäudes, ist wenig befahren. Das Wohngebäude ist das Letzte auf dieser Straßenseite. Alle Wohnungen verfügen über große Balkone.
Sport und Freizeit:
In unmittelbarer Nähe, ca. 1-2 km, befinden sich mehrere Sportplätze und Kleingartenanlagen. Der Saale- Elster Kanal ist nur ca. 1,5 km enfernt. Naherholungsgebiete befinden sich u.a. im nahegelegenen Auenwald (Camping, Auensee, Wald und viel Grün). Das Haus Auensee bekannt für Konzerte und Kultur ist ca. 3 km entfernt.
Schulen:
Die Mittel- und Grundschule befinden sich im unmittelbaren Nahbereich, zu Fuß erreichbar.
Einkauf & Versorgung:
In unmittebarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte ca. 500-1.000 m (Aldi, Penny, Plus etc.), sowie weitere Geschäfte zur Grundversorgung. Das Löwencenter (Einkaufscenter) ist im ca. 2 km entfernten Burghausen. Das große Einkaufscenter Nova Eventis befindet sich ca. 7-10 km entfernt. Die Post ist ca. 600 m entfernt. Ärzte und Apotheke ca. 500 – 700 m entfernt ist ein Ärztehaus.
Verkehrsanbindung: Die S – Bahn- und Bushaltestellen befinden sich auf der ca. 600 m entfernten Leipziger Straße.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich an einem der begehrtesten Standorte in Leipzig. Diese attraktive 3-Raum-Wohnung in der Südstraße bietet ein komfortables Wohnerlebnis im Herzen von Böhlitz-Ehrenberg. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes.
Die Südstraße ist eine ruhige Straße und strahlt einen angenehmen Wohncharakter aus. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur und gepflegten Altbauten, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Geschäfte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Horst Reschka - privater Anbieter