Kaufpreis 580.000 €
56355 Nastätten
Zimmer 11
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 11
Größe: 327 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Anwesen steht in ruhiger und guter Wohnlage am Stadtrand von Nastätten, jedoch unweit des Zentrums, das von hier aus auch zu Fuß erreichbar ist.Die Infrastruktur des Mittelzentrums Nastätten ist nahezu perfekt, denn es sind jegliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden: alle Schulen von der Grundschule bis zum Abitur sind vor Ort sowie mehrere Kindergärten, einer davon unweit zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung.Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Lebensmittelmärkte, Autohäuser, Bekleidungsgeschäfte, gute Gastronomie - in Nastätten ist nahezu Vollversorgung vorhanden.Auch die Busverbindung ist gut: stündlich fährt ein Bus zum Bahnhof nach St. Goarshausen am Rhein und zum ICE-Bahnhof Limburg. Ausstattung: Ein paar technische Details: Heizung/Energieeffizienz:Im Jahr 2021 wurde eine neue, sparsame Gasheizung eingebaut.Das Haus lässt sich durch den großen Kachelofen im offenen Wohn- und Essbereich sowie den Kaminofen im Wohnzimmer optimal mit Holz beheizen.Auf dem Dach ist eine 9 kw-PV-Anlage installiert. Anschluss für einen PV-Speicher ist bereits vorgesehen. Die Holzfenster waren bereits im Baujahr 3-fach verglast.Bäder/Sanitär:Im Erdgeschoss steht ein großzüges Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.Im Obergeschoss: großes "Elternbad" mit Dusche und Badewanne aus dem Jahr 2020; zusätzliches "Kinderbad" mit DuscheUntergeschoss: Duschbad in der EinliegerwohnungEinliegerwohnung:Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist auch durch den Garten zugänglich, verfügt über eine eigene Terrasse und ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und DuschbadNebengebäude/Stellplätze:Die große Garage ist für 2 PKW plus Motorräder bzw. Werkstatt ausgelegt.Daneben bzw. im Dachgeschoss der Garage ist jede Menge Stauraum für Gartengeräte und ähnliches vorhanden.Durch den in den Hof hin angebauten Carport stehen zwei Fahrzeuge draußen überdacht. Ein weiterer Außenstellplatz ist im Hof vorhanden. Objekt: Dieses exklusive, architektonisch schöne Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss steht in einer ruhigen, fast schon parkähnlichen Lage am Stadtrand von Nastätten.Bei dem in Split-Level-Bauweise erbauten Architektenhaus handelt es sich eine besondere Immobilie mit Wohnraum über drei Etagen, die sich gut in die Umgebung und den Geländeverlauf einfügt. Alles ist mit hochwertigen Materialien und in bester Handwerksqualität gebaut und wurde über die Jahre immer modernisiert und top gepflegt.Durch den großzügigen Eingangsbereich betritt man den lichtdurchfluteten und offenen Innenbereich. Ein besonderer Blickfang ist der zentrale Kachelofen, welcher Wohnzimmer und Esszimmer miteinander verbindet. Ein optimaler Platz um gemeinsame Mittagessen oder Spieleabende auszurichten. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Speisekammer vereint viel Stauraum mit kurzen Arbeitswegen. Im vorderen Bereich des Hauses steht neben dem Gästezimmer und einem separatem Dusch-WC, ein großer Büroraum zur Verfügung, welcher sich ideal zum Homeoffice anbietet. Hier lässt sich Berufs- und Familienleben perfekt miteinander vereinen.Das gesamte obere Stockwerk dient als Schlafetage und besonderen Rückzugsort für die Kinder. Neben dem großen, neuwertig sanierten Elternbad gibt es hier ein zusätzliches Duschbad für die Kinder. Ein Highlight zwischen dem Erd- und Obergeschoss ist die große Galerie mit gläsernem Geländer und Blick ins Wohnzimmer. Diese beherbergt die Bibliothek, verleiht dem Haus seinen außergewöhnlichen Charme und verbindet die zwei Ebenen auf elegante Weise miteinander. Neben den beliebten und großzügigen Hobby- und Kellerräumen im unteren Stockwerk erschließt sich hier auch eine kleine Einliegerwohnung. Diese bietet neben der Option der Vermietung auch die Möglichkeit Gäste zu beherbergen.Die an das Haus angrenzende Doppelgarage mit Elektrotor ist in wenigen Schritten erreichbar und verfügt zusätzlich über einen gesonderten Nebenraum, welcher sich ideal zur Unterstellung von Fahrrad, Kinderwagen und Co eignet. Auch vor der Garage stehen die Autos geschützt unterm Carport.Etwas ganz Besonderes ist das mit fast 1.700 m2 sehr großzügige Grundstück. Fast parkähnlich, mit altem Baumbestand und Natursteinmauern angelegt, ist man hier ganz für sich. Dieser Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und für Kinder und wird in den wärmeren Monaten zum Spielplatz mit ausreichend Platz zum Fußball spielen, den Pool, das Trampolin oder den Sandkasten. Die große Terrasse mit Grill schließt direkt an die Küche und das Esszimmer an und lädt, quasi als "Sommer-Wohnzimmer" zum Verweilen ein und bietet Platz für ausgedehnte Partys mit Freunden und der Familie.Der wunderschöne Baum- und Heckenbestand bietet im Sommer tolle Schattenplätze, ein perfektes Paradies, in dem die Kinder toben und die Großen ihre Freizeit genießen können. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Käuferprovision
