Kaufpreis 529.000 €
61440 Oberursel (Taunus)
Zimmer 7
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 7
Größe: 184 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ADLER IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Oberursel - Oberstedten. 1976 auf einem 521 m² großen Grundstück erbaut, bietet dieses Schmuckstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 184 m². Über den Eingangsbereich und dem sich anschließenden Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Vom Wohnraum haben Sie Zugang auf die großzügige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten. Hier können Sie gemeinsam mit Freunden und Familie Ihren Feierabend genießen. Die weitere Wohnfläche im Erdgeschoss unterteilt sich in die geräumige Küche, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer.Über die massive Treppe erhalten Sie Zugang in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben einem Tageslicht Duschbad, ein Tageslicht Dusch-/ Wannenbad sowie vier großzügige Zimmer. Diese können als Büro-, Kinder, Elternschlafzimmer genutzt werden.Das unausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen nach Absprache mit der Baubehörde eine großzügige Ausbaureserve für weitere Wohnfläche.Im Untergeschoss befindet sich neben ausreichender Nutzfläche, der Heizungskeller sowie eine Doppelgarage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Hierbei ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Der Erbbauzins findet in dem Angebotspreis Berücksichtigung. Im Zuge des Verkaufs erfolgt eine Anpassung des derzeitigen Erbbaurechtzinses. Dieser beträgt aktuell 873,87 EUR pro Jahr. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 50,5 Jahre.Wir haben Ihr Interesse geweckt?Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schon heute einen Besichtigungstermin mit einem Ihrer Immobilienberater von Adler Immobilien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattungsdetails: FliesenTeppichFußbodenheizungmanuelle RolllädenTageslicht DuschbadTageslicht Wannenbad Sonstiges: Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. EnEV: Energieausweistyp: BedarfEnergieverbrauchskennwert: 302,3 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 1976 E Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
