Kaufpreis 279.000 €
90613 Großhabersdorf
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die sehr schön gestaltete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse, befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet und hat einen Endenergiebedarf von nur 11,5 kWh(m²*a), das entspricht der EnEV / KfW -EH 40. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze.Die moderne elegante Wohnung ist gut geschnitten und hochwertig ausgestattet. Aufgrund ihrer Lage und Ausstattung eignet sie sich langfristig sehr gut als Kapitalanlage. Die Wohnung ist solide vermietet. Es gab noch nie Problem mit der Mietzahlung.Aktuelle Brutto-Rendite ca. 3,26 %.Zum Ertrag einer Immobilie als Kapitalanlage gehört nicht nur die aktuelle Mieteinnahme, sondern auch die Steuerersparnis durch die AfA (Absetzung für Abnutzung, auch Abschreibung genannt). Die Höhe richtet sich nach Ihrem persönlichen Steuersatz. Bitte mit Ihrem Steuerberater besprechen.Gerne senden wir Ihnen eine Aufstellung der Miete und der Nebenkosten zu.Eine insgesamt solide und langfristig-sichere Kapitalanlage!Im Hausgeld sind alle Kosten, wie Heizung, Rücklagen, Hausverwaltung, Hausmeister usw. enthalten. Lagebeschreibung: Die 2-Zi.-Wohnung befindet sich in Großhabersdorf im schönen Rangau (Landkreis Fürth).Hier finden Sie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege für erholsame Stunden in der schönen idyllischen Umgebung des Rangaus.Nach Nürnberg sind es etwa 21 km, nach Ansbach ca. 20 km.Öffentlicher Nahverkehr durch die VGN-Buslinie. Bushaltestelle nebenan.Gute allgemeine Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den tgl. Bedarf sind vorhanden. Ausstattung: -Energieeffiziente Zentralheizung mit Geothermie (Luft-Wärme-Pumpe),-Fußbodenheizung,-schöne Design-Einbauküche,-Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss,-Fußböden mit gr. Design-Fliesen,-Terrasse,-Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollos,-Deckenstrahler,-Abstellraum,-2 PKW-Stellplatz,-Hausmeisterservice Baufinanzierung: Wenn Sie nach einer günstigen Bau-Finanzierung suchen, sprechen Sie mit uns. Wir empfehlen Ihnen gerne einen erfahrenen Bau-Finanzberater für ein - natürlich unverbindliches und kostenfreies - Angebot. Provision: Erfolgshonorar von 3,57 % (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.
