Kaufpreis 459.000 €
46487 Wesel
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Größe: 160 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Einziehen und sofort wohlfühlen.Diese Immobilie ist wirklich ein Highlight. Das geräumige Anwesen befindet sich im beliebten Ortsteil Wesel-Blumenkamp. Es wurde 1981 auf einem großen Grundstück errichtet und hat eine schöne Atmosphäre. Der Garten lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.Zum Haus gehört eine große beheizbare Garage mit elektrischem Tor und vor der Garage könnten auch noch zwei Autos abgestellt werden.Das komplett geflieste Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Obergeschoss sowie in den Hobbyräumen des Kellergeschosses sind Heizkörper vorhanden. Die Heiztechnik wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasheizung.Das großzügige Grundstück ist mit altem Baumbestand bewachsen und dort ist auch eine Teichanlage vorhanden. Rechts neben dem Haus befindet sich ein großer Abstellraum wo Gartengeräte und Fahrräder Platz finden. Der Raum ist vom Haus erreichbar und hat je eine Tür zum Garten und zur Vorderseite.Alle Fensterrahmen sind aus Holz und mit Isolierglas sowie Kunststoffrollläden versehen, welche teilweise elektrisch bedienbar sind. Raumaufteilung:: EG: Wohn-/Essbereich (ca. 60 m²), Küche, Abstellraum, Flur, Garderobe, Gäste-WC, TerrasseOG: 3 geräumige Schlafzimmer 1 großzügiges Bad mit Dusche und Wanne (12,5 m²), Flur,Abstellraum, große Loggia.KG: Heiz-/Waschkeller, Hobbyräume, Wirtschaftskeller, Flur, Dusche.Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 160 m². Die Räume sind hell und großzügig aufgeteilt. Es ist ein Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Wanne und zwei Fenstern im Obergeschoß vorhanden, ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer verwöhnt mit einem Kamin und Ausgang auf die Terrasse. Auch aus dem daneben befindlichen Esszimmer geht es durch eine Schiebetür zur überdachten und beheizbaren Terrasse in den schön angelegten Garten. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist komplett mit einem Fliesenboden versehen. Das Gäste-WC ist hell gefliest. Die Loggia ( großer Balkon ) im 1. Obergeschoss ist von zwei der drei Schlafräumen direkt begehbar.Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizungs-/Waschkeller, 3 große Hobbyräume und ein Anschlusskeller. Im Waschkeller befindet sich Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Keller ist eine große Dusche und ein Waschbecken vorhanden. Die Hobbyräume sind mit Heizkörpern versehen und könnten als Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenso steht dem Einbau einer Sauna und Aufbau von Sportgeräten ausreichend Fläche zur Verfügung. Für die Bewässerung des Gartens ist ein Hauswasserwerk eingebaut. Ausbaumöglichkeiten: Durch die große Diele im Eingangsbereich besteht die Möglichkeit, anstatt der dort vorhandenen Treppenanlage auch einen Aufzug einzubauen, so dass auch das Haus eine barrierearme Nutzung zulässt.Im Obergeschoss führt eine Zugtreppe zum Spitzboden. Hier finden sich weitere Abstellmöglichkeiten. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer schönen Lage von Wesel-Blumenkamp. Zug- und Busanbindungen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglich-keiten, etc. gibt es in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto haben Sie eine gute Anbindung an die B8 und A3. Provision: Käufercourtage 3,57 %
