Kaufpreis 259.000 €
26409 Wittmund
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Dieses Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wittmund in einer ruhigen Fahrradstraße. Das Grundstück ist herrlich nach hinten ausgerichtet. Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever im Nordosten Ostfrieslands. Mit einer Bevölkerungsdichte von ca. 21.000 Einwohnern auf 210 km2 fehlt es nicht an Platz. Der Landkreis Wittmund ist Teil von Ostfriesland und wegen seiner hohen Wohn- und Lebensqualität sehr beliebt. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es nur rund 15 Kilometer. Kita, Kindergärten, Krankenhaus, Schulen aller Art sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind von hier aus in kürzester Zeit - teils zu Fuß - erreichbar. Die Infrastruktur mit Bahnhof, Autobahnzubringer sowie die Lage zu den Fährverbindungen der Ostfriesischen Inseln ist besonders hervorzuheben. Die Wirtschaft Wittmunds ist geprägt von öffentlichen und privaten Dienstleistungen, wobei besonders der Tourismus hervorsticht. Unter den öffentlichen Dienstleistern ist neben der Kreisverwaltung die Bundeswehr der größte Arbeitgeber. Wittmund liegt an der Bundesstraße 210, die von Emden über Aurich bis Wittmund und dann weiter nach Jever und Wilhelmshaven führt. Ausstattung: Abstellkammer Objekt: Unser Objekt, ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 170 Quadratmetern viel Raum für individuelle Wohnträume. Das Herzstück des Anwesens ist das weitläufige Grundstück von 871 Quadratmetern, welches sogar das Potenzial birgt, einen Teil als separates Baugrundstück zu nutzen - eine ideale Option für Investoren oder diejenigen, die ihren Wohntraum erweitern möchten.Das Haus selbst ist mit seiner ebenerdigen Bauweise besonders ansprechend für all jene, die den Komfort eines barrierearmen Wohnens schätzen. Eine Garage sowie ein praktischer Teilkeller bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, was für eine angenehme Wärme in den großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räumen sorgt.Trotz der gepflegten Substanz bedarf das Haus einer liebevollen Modernisierung, insbesondere der Holzfenster, um es an die heutigen Wohnstandards anzupassen. Dies stellt eine wunderbare Gelegenheit dar, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu einem echten Traumzuhause zu gestalten.Gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, profitiert das Objekt von einer exzellenten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Dieses Angebot richtet sich somit nicht nur an Familien, die ein neues Zuhause suchen, sondern auch an Investoren mit einem Auge für besondere Immobilienchancen.Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Objektes mit eigenen Augen zu entdecken. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2002 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
