Kaufpreis 2.750.000 €
82467 Garmisch-Partenkirchen
Zimmer 7
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 2.750.000 €
Zimmer: 7
Größe: 187 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 1935 solide erbaute Ostlervilla imOriginalgrundriss mit einem Umbau und Anbau aus 1955. Die Villa istdem Baujahr bedingt renovierungsbedürftig. Sie steht auf einem ca.1.539 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage mit traumhaftenBergblick.Besonderheiten dieser Ostlervilla sind:- ca. 187 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss(das Untergeschoss wurde nicht berechnet)- 7 Zimmer, davon 5 mögliche Schlafzimmer- großes Wohnzimmer und Esszimmer mit gut erhaltenemParkettboden und hochwertigen Holzeinbauten- offener Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen im Obergeschoss- ca. 17 m² großer Süd-Westbalkon mit fantastischem Bergblick- ca. 30 m³ große Südterrasse mit eingewachsenem Garten- wegen der Hanglage des Grundstücks ist das Untergeschossrückseitig des Hauses mit Gartenzugang, die Räume daher vielseitignutzbar- große Einzelgarage mit Flügeltor Eine funktionsfähige Öl-Zentralheizung aus 1987 beheizt das Haus.Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Neubau nach § 34"Einfügen in die Nachbarbebauung" wäre ebenso möglich.Die Villa bietet die perfekte Kombination aus großzügigemWohnraum, einem weitläufigen Grundstück und einer sehr ruhigenLage mit tollem Bergblick.Diese Immobilie ist von der Energieausweispflicht befreit, da der zuerwartende Energieverbrauch des Wohngebäudes weniger als 25Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjährigerNutzung beträgt. Lagebeschreibung: Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erstrecht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Winter – sportort Nr.1mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln,verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wander- und Spazierwegeund kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Luftkurort GarmischPartenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen –nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nachMünchen und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekteInfrastruktur des Olympiaortes. Das Panorama wird vomWettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge dernördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg,der Zugspitze, überragt.Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Esbestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine großeAuswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art,Kindergärten als auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befindensich in unmittelbarer Nähe. Die Villa befindet sich in einer sehrruhigen Sackgassenstraße, ca. 20 min fußläufig zum GarmischerOrtskern, attraktive Spazierwege sind in kürzester Zeit zu Fußerreichbar. Provision: Die Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
