Kaufpreis 850.000 €
21033 Hamburg
Zimmer 4
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Größe: 153 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 1984 errichtet. Es hat ein 18° Pultdach mit zwei SOLAR-Modulen. 2012 wurden die Dachflächen erneuert. Ein offenes Doppel-Carport ist direkt mit dem Dach verbunden. Im Erdgeschoß wurde (bis auf den Ankleide- und Wirtschaftsraum) und im Obergeschoss eine Fußbodenheizung verbaut. Hübsche Granittreppen führen ins Ober- und Kellergeschoss. Ein Duschbad im EG mit Tageslicht hat eine angenehme Größe.Die Grundidee beim Planen des Hauses war das sehr großzügige Wohn-/Eßzimmer gen Süden mit seinen ca. 50 m²! Es verläuft um das mittig gelegene Treppenhaus. Ein wunderschöner Kamin (mit Holzbefeuerung) lädt zu gemütlichen Kaminabenden ein. Der Bürotrakt gen Westen wurde damals nicht gebaut. Ein kleines Arbeitszimmer/Ankleidezimmer befindet sich neben dem Gäste-WC mit Dusche. Die offene weiße Küche mit Esstresen ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren noch einmal aufgewertet. Zu erwähnen wäre hier die 90 cm breite Induktionsherdplatte und der Dampfgarer. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Gold wert ist. Moderne Einbauschränke befinden sich in der Diele und im Eßzimmer. Über große Schiebetüren gelangt man auf die große Südterrasse mit Blick ins Grüne. Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großes Vollbad mit Badewanne, sep. Dusche und zwei Waschbecken sowie drei Schlafzimmer. Eines mit Dachschrägen und einem großen Einbauschrank. In einem Zimmer wurde eine kleine Sauna mit zusätzlicher Infrarotfunktion integriert. Die beiden Kinderzimmer haben einen Ausgang auf die Loggia. Ein Spitzboden ist ebenfalls vorhanden, nicht ausbaubar. Es gibt eine Alarmanlage im Haus.Der Keller verfügt über insgesamt ca. 68 m² und hat auch einen direkten Außenzugang. Tolle Hobbyräume bieten viel Staufläche. Die Viessmann-Heizung wurde 2012 erneuert. Ein Mähroboter ist ebenfalls vorhanden und sorgt für einen guten Rasenschnitt! Lagebeschreibung: Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in der Gemarkung Boberg im Südosten von Hamburg. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei und Supermarkt vorhanden. Das Zentrum von Bergedorf ist nur knapp 5 km entfernt und bietet weitere Shoppingmöglichkeiten. Das dortige City Center Bergedorf und die angrenzende Fußgängerzone halten eine große Auswahl an Geschäften bereit.Nur wenige Gehminuten entfernt bietet das Naturschutzgebiet „Boberger Niederung“ mit den Naturdenkmälern Boberger Düne und Achtermoor sowie dem Boberger See mit seinen natürlichen Badestellen ein beliebtes Ausflugsziel zur Naherholung. Auch der Flugplatz Boberg ist mit seinem Segelflugverein ein Merkmal dieses Stadtteils. Das Pfeifenstielgrundstück liegt an einer ruhigen Straße (30 km/h-Zone). Eine wunderschöne Wohngegend. Durch diese vielen Naherholungsgebiete besitzt der Stadtteil einen eher vorstädtischen Charakter und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Raumaufteilung: Entnehmen sie bitte aus den Grundrissen! Provision: Die vom Käufer/Verkäufer im Falle eines Ankaufs an Albrecht Schlange Immobilien e. K. zu zahlende Provision beträgt insgesamt 5 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, die zu je 50% vom Käufer und Verkäufer zutragen sind.
