Kaufpreis 239.000 €
49811 Lingen (Ems)
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Herzlich Willkommen in Lingen!Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an. Durch das breitgefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärtzezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten. Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können. Die Immobilie befindet sich im Wohnpark Gauerbach, welcher erst 1968 entstanden ist. In wenigen Minuten von der Doppelhaushälfte entfernt, finden Sie im Kern ein kleines Einkaufszentrum wo Ihnen allerlei Dinge des täglichen Bedarfes zur Verfügung stehen. Ein Kindergarten und eine Grundschule machen diesen Stadtteil besonders attraktiv auch für junge Familien. Durch die unmittelbare Nähe zum Dieksee, können Sie hier ebenfalls Ihre Freizeit bestmöglich gestalten, egal ob bei einem Spaziergang um den See oder eine Sporteinheit auf den verschiedenen Sportplätzen. Ausstattung: Vermietete Doppelhaushälfte im Wohnpark Gauerbach.Sie sind auf der Suche nach einer langfristig vermieteten Kapitalanlage oder nach Ihrem neuen Eigenheim? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie im Angebot. Diese vermietete Doppelhaushälfte wurde 1981 auf einem 389 m² großen Grundstück, von einem Einfamilienhaus zu einem Doppelhaus umgebaut. Die Wohnfläche dieser Immobilie beläuft sich auf ca. 122,09 m² und erstreckt sich über fünf Zimmer. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Esszimmer mit offen angrenzendem Wohnzimmer, ein Büro und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Highlight dieses Geschosses ist der großzügige Kamin, welcher im Wohnzimmer verbaut wurde und Ihnen vor allem zur kalten Jahreszeit eine schöne Wohlfühlatmosphäre schenkt. Zusätzlich zum Kamin wurde im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung verbaut. Das Wohnzimmer verfügt aber nicht nur über den Kamin, sondern auch über den Zugang zur Terrasse. Eine offene Terrassenüberdachung lädt Sie auch an regnerischen Tagen ein, die frische Luft zu genießen. Eine großzügig angelegte Rasenfläche rundet das Angebot im Garten ab. Zurück in der Immobilie erreichen Sie das Dachgeschoss über eine geschwungene Treppenanlage und finden hier drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches ca. 2018 vollständig modernisiert worden ist. Im Zuge der Modernisierung wurde im Badezimmer eine Fußbodenheizung und eine bodengleiche Dusche verbaut, sodass hier nun eine schöne Wellnessoase entstanden ist. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume, die Ihnen ausreichend Abstellflächen bieten. Im Außenbereich ermöglicht Ihnen eine Einzelgarage Ihren PKW bestmöglich zu parken. Zwei weitere Freiplätze befinden sich ebenfalls vor der Einzelgarage. Die Doppelhaushälfte ist seit 2004 langfristig vermietet. Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 51,54 m², vermietbare Fläche: 122,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2016 Heizungsanlage, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Autobahn: 16.30, Distanz vom Zentrum: 6.80 Provision: 3,57%
