Kaufpreis 447.000 €
52353 Düren
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 447.000 €
Größe: 210 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mit seinen 3.241 Einwohnern, der idyllischen und ruhigen Lage sowie den familienfreundlichen Wohngebieten zeichnet sich der Stadtteil Düren-Arnoldsweiler als besonders attraktiv aus. Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Geldinstitute, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.Die Betreuung der Kinder und die Bildung sind in Arnoldsweiler gesichert, denn hier gibt es eine Grundschule und Kindertagesstätten, weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Arnoldsweiler lädt zum gemütlichen Verweilen ein, während die Nähe zur Innenstadt von Düren weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung in dieser Lage ist ebenfalls optimal. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und die Autobahnauffahrt zur A4 sind jeweils in kurzer Entfernung erreichbar. Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus - insgesamt ca. 210,09 m² Wohnfläche- Wohnung im 1. Obergeschoss und Einliegerwohnung 2006 kernsaniert- moderne und hochwertige Gesamtausstattung- neues Badezimmer von 2022- sonnenverwöhnte Dachterrasse - moderne Einliegerwohnung mit ca. 34,22 m² Wohnfläche - Ladenlokal mit ca. 70,04 m² Nutzfläche, derzeit als Bäckerei vermietet- Haupthaus teilweise unterkellert- zusätzliche Garage mit Partyraum - ca. 222,03 m² Nutzfläche verteilt auf die Lagerhallen- vier Stellplätze im Innenhof- 744 m² großes Grundstück- zentrale Lage in Arnoldsweiler- und vieles mehr Objekt: Im Jahr 1936 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem 744 m² großen Grundstück erbaut. Das Haupthaus besteht aus einem langjährig vermieteten Ladenlokal, das als Bäckerei betrieben wird, sowie einer vermieteten Einliegerwohnung. Derzeit bewohnen die Eigentümer selbst die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine umfassende Sanierung wurde im Jahr 2006 durchgeführt, um den zeitgemäßen Wohnstandard zu schaffen. Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem modernen Gesamtzustand. Neben den Wohn- und Geschäftsbereichen bietet das Anwesen zwei großzügige Lagerhallen mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 222,03 m². Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem vielseitig nutzbaren Raum. Diese Immobilie stellt eine ideale Option für jeden dar, der viel Platz benötigt, um Wohnen und Arbeiten, zum Beispiel mit einem eigenen Betrieb nahtlos zu vereinen. Sowohl die Lagerhallen als auch die Wohnung im 1. Obergeschoss können an die ortsübliche Miete angepasst werden, was zusätzliche Möglichkeiten für eine attraktive Nutzung bietet.Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Stichworte: Nutzfläche: 345,06 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
