Kaufpreis 235.000 €
91710 Gunzenhausen
Zimmer 2
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Größe: 66 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Ein außergewöhnlicher Neubau zur sofortigen Eigennutzung, Kapitalanlage oder auch als Ferienwohnung wartet auf Sie! Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Gunzenhausen, im Ortsteil Steinabühl. Von hier ist der Altmühlsee mit dem "Seezentrum Wald" mit Schiffsanlegestelle, Campingplatz und Badestrand nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.Es bietet sich jede gewünschte Einkaufsmöglichkeit, sowie Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Kirchen beider christlicher Konfessionen und eine vielseitige Gastronomie, aber auch Arbeitsplätze in vielfältigen Bereichen (Fremdenverkehr, Behörden, Industrie usw.), sowie alle weiterführenden Schulen.Der Altmühlsee, im Zentrum des Fränkischen Seenlandes, ist ein wunderschön gelegener Badesee, ein Eldorado für Wanderer, Radwanderer, Ornithologen, und Freunde des Wassersports. Hier finden Sie die verschiedensten Wassersportmöglichkeiten, sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz, markierte Wanderwege und die Vogelinsel mit ihrer Artenvielfalt der Vogelwelt. Langeweile kommt in der Fränkischen Seenlandschaft nicht auf, hier finden Sie ein ideales Umfeld für aktive Menschen, Familien mit Kindern aber auch Rentner als Alterswohnsitz. Für Vogelfreunde ein Paradies, Ruhesuchende und stille Genießer erfreuen sich an der traumhaften Landschaft.Gunzenhausen ist über die Bundesstraßen B13 (Würzburg-München) und B466 (Nürnberg-Ulm) leicht erreichbar. Die weiterführende Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) ist nur 20 Minuten entfernt, die Regierungshauptstadt von Mittelfranken Ansbach liegt ca. 20 km entfernt.Die mittelalterlichen Städte Nürnberg, Rothenburg, Feuchtwangen und Dinkelsbühl liegen nur eine knappe Autostunde entfernt.Über die Eisenbahnknotenpunkte, Ansbach und Treuchtlingen bestehen von Gunzenhausen aus Zugverbindungen in alle Richtungen. Ausstattung: Das Wichtigste in Kürze:- Komplette Fertigstellung inkl. Außenanlagen Frühjahr 2024- Sofort bezugsfertig- Massivbauweise mit 42,5 cm starken Porenbetonsteinen (Außenwände)- Innenwände in Kalksandsteinen- Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage- Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten)- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung- Elektrische Rollläden- Fußbodenheizung- Hochwertige Bodenbeläge- Moderner Aufzug- Einbauküche (im Preis enthalten)- Wellnesseinrichtungen (gegen Gebühr) Objekt: Dieses Neubauprojekt ist wirklich außergewöhnlich - durch den toskanischen Baustil mit Walmdach sowie die geringe 2-geschossige Bauweise strahlt der Baukörper viel südländischen Flair und Charme aus. Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und die moderne Architektur wird das Wohngebäude viele Blicke auf sich ziehen. Durch die gehobene und geschmackvolle Ausstattung der Wohnung wird Ihnen das Wohnen viel Freude bereiten. Der Wohnkomplex mit insgesamt 11 Wohneinheiten, 2 Spa-Einheiten sowie einer Tiefgarage wurde in Massivbauweise mit 42,5 cm starken Porenbetonsteinen erstellt. Durch den Einsatz von zwei hocheffizienten Luftwärmepumpen in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage werden die Anforderungen an ein KFW 55 Haus problemlos erfüllt. Alle Wohnungen und die Tiefgarage sind über den vorhandenen Aufzug problemlos zu erreichen. Eine Besonderheit sind die im Untergeschoss und im angrenzenden Gelände untergebrachten Wellnesseinrichtungen, die vom benachbarten Beautycenter Seeperle betrieben werden. Hierbei handelt es sich um zwei Spa-Bereiche (jeweils mit Sauna, Whirlpool, Regendusche sowie Wasserbett) sowie im Außenbereich ein Swimming-Pool. Die Einrichtungen können von den Bewohnern des Hauses gegen Gebühr mitgenutzt werden. Zum Verkauf steht eine im Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung über den kleinen Flurbereich, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom klein gehaltenen Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das sehr großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die Größe des Badezimmers kann dieses durchaus als zusätzliches "Ankleidezimmer" genutzt werden. Ein heller, offener Wohnbereich mit seiner Eckverglasung bietet viel Tageslicht und zusammen mit dem integrierten Küchenbereich bleiben keine Wünsche offen. Ebenso haben Sie vom Wohnbereich einen Zugang zum nach Osten ausgerichteten 10 m² großen Balkon. Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein eigenes Kellerabteil sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
