Kaufpreis 395.000 €
72336 Balingen
Zimmer 6
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 107 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Die große Kreisstadt Balingen ist mit seinen mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt. Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohnhaus, eingebettet in eine friedliche Sackgasse am Stadtrand, präsentiert sich als Juwel für anspruchsvolle Investoren oder Bauherren auf der Suche nach einem besonderen Projekt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Nachbarschaft am Stadtrand, abseits vom städtischen Trubel. Die Lage in einer Sackgasse gewährleistet eine ungestörte Privatsphäre und Ruhe, während die Nähe zur Stadtinfrastruktur dennoch eine bequeme Anbindung an alle Annehmlichkeiten ermöglicht.Das vorhandene Wohnhaus, mit seinem einzigartigen Charme, wartet auf eine umfangreiche Sanierung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Die solide Grundstruktur bietet eine ausgezeichnete Basis für individuelle Gestaltungsideen. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einem neuen Wohnhaus zu bebauen und somit eine maßgeschneiderte Wohnlösung zu schaffen.Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1939 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen, ein separater Küchenbereich inkl. Einbauküche, ein Büro-/Gästezimmer sowie ein renoviertes Gäste-WC. Der große, sonnige Gartenbereich lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen genügend Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein wahres Paradies für Kinder oder für einen gemeinsamen Grillabend mit Freunden oder der Familie!Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnebene befinden sich drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Zimmer mit Waschbecken und WC. Dieses Zimmer könnte als Badezimmer ausgebaut werden. Über eine interne Treppe erreichen Sie den Dachspitz. Dieser Bereich kann als Abstellfläche oder zum Ausbau von weiterer Wohnfläche genutzt werden. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Gewölbekeller, eine Werkstatt, der Heiz-/Waschraum sowie eine Sauna mit Dusche. Die Heizanlage wurde im Jahr 1996 erneuert. Vor wenigen Jahren wurde ein neuer Brenner eingebaut.Dieses seltene Anwesen repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren und dabei das Beste aus Stadt und Natur zu vereinen. Ob Sanierungsenthusiast oder visionärer Bauherr - hier wartet eine Immobilie darauf, neu entdeckt und zum Leben erweckt zu werden. Ausstattung: Highlights:- Idyllische Lage in einer Sackgasse am Stadtrand- Großes und seltenes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung- Bestehendes Wohnhaus bietet Raum für umfassende Sanierung- Potenzial zur Neubebauung für maßgeschneiderte Wohnlösungen Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Preisinformation: 3 Stellplätze Provision: 3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
