Kaufpreis 285.000 €
66976 Rodalben
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Inklusive 2 Einbauküchen (EG von 2024), Photovoltaikanlage (2022) Lage: Die Kleinstadt Rodalben liegt im Rheinland-Pfälzischen Landkreis Südwestpfalz, nahe Pirmasens, umgeben von Burgen und sanften Hügeln. Hier grenzt der Pfälzer Wald an, zu dem das Biosphärenreservat Pfälzer Wald-Vosges du Nord gehört. In der Kleinstadt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, fußläufig zu erreichen sind Bahnhof, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken und Krankenhaus.Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsschule von Interesse, ebenso das große Sportzentrum mit 4 Hallen. Ein Frei- und Hallenbad, eine Tennisanlage, Minigolfplatz, eine Kegelbahn, Sportstudio und ein Trimm-dich-Pfad bieten Ihnen vielfältigste Angebote, für jeden etwas. Die Entfernung nach Pirmasens beträgt nur 5 km, nach Landstuhl 14 km, 30 km nach Kaiserslautern. Neben Bus- und Bahnverbindung gelangen Sie über die A62 nach Pirmasens, Landstuhl, Saarbrücken, Ramstein, Kaiserslautern und in die Rhein-Neckar-Region. Über die B10 erreichen Sie ebenfalls Pirmasens, Annweiler, Landau, Speyer, Karlsruhe. Ausstattung: * 2 Bäder mit Dusche* Böden: Parkett, Venyl, Laminat, Fliesen* Einbauküchen ( in EG neue Küche ab 03.06./ 04.06)* Fenster- Doppelverglasung, Aluminium 1990* Ölheizung, 1998, Verbrauch 35.000kWh/ (qm*a)mit Wolf Heizkessel jährliche Wartung* Energie-Bedarfsausweis vorhanden, Endenergiebedarf H 280,52 kWh Objekt: Das ruhig und zentralgelegene 2-Familienhaus aus dem Jahr 1960 zeichnet sich durch eine im Erdgeschoss gelegene, 2024 modern renovierte, ca 75 quatratmetergroße Wohnung aus: mit schönem Blick und überdimensionalem, überdachten Balkon. Es ist möglich, aus dem großen Wohnzimmer 2 Zimmer zu erstellen, (wie OG-Wohnung). Im Obergeschoss befinden sich auf gleichem Grundriss 3 Zimmer, Küche und Bad, ebenfalls ein großzügiger Balkon. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss ausgebaut und als kleines Studio genutzt werden. Vorrichtung für Küche und Bad vorhanden.Auf dem ca 540 qm großen Grundstück befindet sich eine etwa 90 qm große, geräumige Werkstatt, die mit 60 qm unterkellert ist. Die Werkstatt kann beheizt und mit größeren Maschinen bestückt werden. Die breite Hofeinfahrt ermöglicht auch eine Anlieferung von Waren. Sonstiges: * großer, stabiler Carport* Garage mit Wallbox (Starkstrom)* 90 qm Werkstatt mit ca 60 qm Keller* Photovoltaikanlage (2022) für eigenen Gebrauch, 112,5 qm* kleiner Gartenteil* Waschküche mit Anschlüssen für EG und OG-Wohnung Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
