Kaufpreis 569.000 €
94377 Steinach
Zimmer 8
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 8
Größe: 225 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Steinach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing. Die idyllische Ortschaft liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Straubing und ist gut über die B8 zu erreichen. In Steinach finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken.Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Gäubodens und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die nahegelegene Donau lädt zum Spazieren, Radfahren oder auch zum Wassersport ein.Durch die gute Anbindung an die B8 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Straubing, Dingolfing oder Landshut. Auch die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass auch größere Städte wie Regensburg oder Passau gut erreichbar sind.Insgesamt bietet Steinach eine ruhige und idyllische Wohnlage mit guter Anbindung an die größeren Städte in Niederbayern. Die Gemeinde ist somit ein attraktiver Ort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Ausstattung: + als eine oder drei Wohneinheiten nutzbar+ großes Grundstück+ große Scheune (auch für gewerbliche Zwecke denkbar)+ Pelletheizung+ Einbauküche+ teilweise möbliert+ Freisitz mit Freizeithaus+ Carport Objekt: Traumhaftes Einfamilienhaus/Mehrfamilienhaus aus 2010 mit 3 Wohneinheiten und großem Grundstück in Münster bei Steinach! Das Haus wurde in Massivbauweise erreichtet.Dieses großzügige Einfamilienhaus bzw. Mehrfamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie oder auch als Kapitalanlage für Vermietung und Gewerbe. Auf einer Grundstücksfläche von 1.500 m² befinden sich 3 Wohneinheiten auf 2 Etagen, wovon 2 Wohnungen im UG und eine größere Wohnung im OG liegt.Das Haus verfügt insgesamt über 8 helle Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder, die jeweils mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet sind. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat und Fliesen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zum Parken haben Sie die Möglichkeit 2 Autos oben im Caport unterzubringen. Auch unter dem Caport besteht die Möglichkeit zu parken.Ein besonderes Highlight ist der Whirlpool auf dem großen Balkon, der zum Entspannen und Abschalten einlädt. Auch der schöne Freisitz mit Stromanschluss ist ideal für gemütliche Grillabende im Freien.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise möbliert, sodass ein Umzug noch leichter fällt. Es eignet sich für die private Nutzung, genauso gut für Kapitalanleger aufgrund der 3 separat geschnittenen Wohneinheiten (Wohnung OG knapp 120 qm, beide Wohnungen UG circa 50 qm) mit jeweils eigenem Eingang und Terrasse. Auch die große Scheune bietet genügend Stauraum und ist ideal auch für gewerbliche Zwecke nutzbar.Das Haus wird über eine moderne Zentralheizung mit Holzpellets beheizt und bietet somit eine umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen.Die Lage des Objektes ist ideal, da es sich einerseits in einer ruhigen Umgebung befindet, aber andererseits auch eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn bietet. Der Ortskern von Steinach ist in wenigen Minuten zu erreichen, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden.Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus zu bieten hat und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Kaufpreis beträgt 569.000 Euro.Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Sonstiges: Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!Prospekthaftungshinweis:Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 115, Distanz zum Hauptbahnhof: 12, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 2 Provision: 3,573,57 inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
