Mietrecht

Bei Mängeln an einer Mietsache kann der Mieter eine Mietminderung vornehmen. Nicht alle Schäden sind minderungsfähig. Jetzt online informieren.   Mietminderung – wann ist sie ausgeschlossen? Vermieter haben laut Mietrecht grundsätzlich die Pflicht, Mietsachen in einem gebrauchstauglichen Zustand zur Verfügung zu stellen. Während der Laufzeit des Mietvertrags müssen sie dafür sorgen, dass dieser Zustand erhalten bleibt. […]

Grillen, Rauchen, Blumenkästen, Sonnenschirm und Balkonverglasung- was auf dem Balkon erlaubt ist und was nicht, regeln nicht nur Mietvertrag und Hausordnung. Auch diverse Gesetze und Regelungen im Rahmen der Gemeindeverordnung geben Auskunft darüber, wann, wie und in welchem Umfang der Balkon genutzt werden darf. Wir geben hier einen Überblick über die wichtigsten Regelungen und welche […]

Mietpreistabelle in Dortmund richtig anwenden dazu Tipps für Vermieter und Mieter Wie die Mietpreistabelle in Dortmund aufgebaut ist, wo es den repräsentativen Mietspiegel gibt und auf welche Werte es beim Mietpreis ankommt. Das nachfolgende Beispiel zeigt, dass für den Mietpreis das Baujahr einer Wohnung in Dortmund maßgeblich ist. Die Daten gelten mindestens bis Ende 2022 […]

Tipps rund um die Anwendung des Essener Mietspiegels für Vermieter und Mieter Wie nach dem Essener Mietspiegel gerechnet wird Basismieten in Euro/qm-Wohnfläche, gültig bis 31. Juli 2024 (Quelle: Mietspiegel Stadt Essen) Baujahr aktuell Veränderung ab 2009 8,95 +6,04% 2002-2008 8,43 +6,04% 1995-2001 8,08 +6,04% 1978-1994 7,56 +6,03% 1968-1977 7,12 +5,95% 1961-1967 6,91 +5,98% 1919-1960 6,65 […]

Anwendungstipps rund um den Mietspiegel Frankfurt für Vermieter, Mieter und Wohnungssuchende. Mietpreistabelle nach dem Frankfurter Mietspiegel: wie die Basismiete ermittelt wird Übersicht Basis-Nettokaltmiete Frankfurt – gültig seit 1.6.2022 (Quelle Stadt Frankfurt) Wohnung Baualter Baualter Baualter Baualter Größe bis 1977 1978-1994 1995-2009 2010-2021 30 qm 12,28 12,81 13,1 13,57 40 qm 10,8 11,33 11,62 12,09 50 […]

Einmal jährlich stehen Vermieter vor der Aufgabe, die Nebenkostenabrechnung für ihre Immobilie zu erstellen. Dabei müssen sie sich zunächst durch das Dickicht des deutschen Mietrechtdschungels schlagen, um dem Mieter am Ende eine einwandfreie Abrechnung übergeben zu können. Keine leichte Aufgabe und häufig sorgt die Nebenkostenkostenabrechnung am Ende für Reibereien zwischen Vermietern und Mietern. Damit das […]

das Wichtigste rund um die Mietpreistabelle in Dresden dazu viele Tipps für Vermieter, Mieter und Wohnungssuchende. Die Mietpreistabelle nach dem Dresdner Mietspiegel was für den Mietpreis in Dresden ab 1. Januar 2023 gilt Die Tabelle zeigt die Basismieten ohne Zu- und Abschläge an wie sie aktuell und im vorherigen Berichtszeitraum im Dresdner Mietspiegel ausgewiesen sind: […]

Anwendungstipps rund um den Mietspiegel Karlsruhe, dazu viele Tipps für Vermieter und Wohnungssuchende So wird die Basismiete in Karlsruhe ermittelt Die Mietpreise in Karlsruhe richten sich nach Baujahr, Lage und Ausstattung. Die Tabelle zeigt die aktuellen Mietpreise für Wohnungen in einer durchschnittlichen Lage und mit guter Ausstattung in Abhängigkeit von der Wohnfläche. Die Preise haben […]

wie die Mietpreistabelle in Mannheim angewendet wird, dazu viele Tipps für Vermieter, Mieter und Wohnungssuchende. Ermittlung der Basismiete Tabelle Mietpreise Mannheim nach dem amtlichen Mietspiegel 2021/2022 Wohnfläche in m² Basismiete in Euro pro Quadratmeter 20-24 11,86 30 10,19 40 8,87 50 8,31 60 8,09 70 8,06 80 8,13 90 8,25 100 8,40 110 8,54 120 […]

Aktuelle Mietpreisübersichten und Anwendungstipps rund um den Nürnberger Mietspiegel, dazu viele Tipps für Vermieter, Immobilienverkäufer und Wohnungssuchende. Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Nürnberg Kleine Wohnungen: Mietspanne von 9,46 €/qm bis 13,93 €/qm Wohnfläche Hier gilt: je größer die Wohnung, desto niedriger der Mietpreis innerhalb der Spanne Wohnfläche Mietpreis in Euro pro qm Wohnfläche Bis 30 […]

Aktuelle Mietpreisübersichten und Anwendungstipps rund um den Berliner Mietspiegel, dazu viele Tipps für Vermieter, Immobilienverkäufer und Wohnungssuchende. Aktuelle Mietpreise Berlin werden durch den geltenden Mietendeckel bestimmt Wenn Sie Vermieter sind, müssen Sie den Berliner Mietendeckel beachten. Danach wird die zulässige Kaltmiete nach dem Fertigstellungsjahr der Wohnung ( Jahr der erstmaligen Bezugsfertigkeit der Wohnung ) ermittelt. […]

Ein Briefkasten am Hauseingang ist für die meisten Menschen eine Selbstverständlichkeit. Schließlich muss der Postbote die Post zustellen können. Ohne Briefkästen wäre das nur sehr umständlich möglich. Leider klappt die Bereitstellung der Aufbewahrung für Postsendungen nicht bei jedem Mietverhältnis reibungslos. Doch welche Pflichten haben Vermieter dahingehend und was können Mieter bei Konflikten tun? Antworten nachfolgend […]

Anwendungstipps rund um den Hamburger Mietspiegel gleich hier entdecken, dazu viele Tipps für Vermieter, Immobilienverkäufer und Wohnungssuchende in Hamburg Gleich vorneweg: die aktuellen Vergleichsmietpreise für Hamburg mit Berechnungsprogramm gibt es nur beim offiziellen Mietspiegel der Stadt Hamburg. Die Freie und Hansestadt Hamburg steht für nordisches Flair und einen sehr angespannten Wohnungsmarkt. Der Mietspiegel Hamburg besitzt […]

Die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart stellt im aktuellen Mietspiegel die Entwicklung der Mietpreise und Mietkosten für die Jahre 2019 bis 2020 dar. Die darin enthaltenen Daten und Fakten werden in Form von Tabellen, Diagrammen und Gegenüberstellungen bereitgestellt. Der qualifizierte Mietspiegel hält zusätzlich einen Online-Rechner bereit. Mit dessen Hilfe kann für jede beliebige Wohnadresse in Stuttgart eine […]

Aktuelle Mietpreisübersichten und Anwendungstipps rund um den Mietspiegel München, dazu viele Tipps für Vermieter, Immobilienverkäufer und Wohnungssuchende. Der aktuelle Mietspiegel für München ist für den Jahreszeitraum von 2019 bis 2021 gültig. Er ist ein qualifizierter Mietspiegel. Die Stadt München stellt für die Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete einen Online-Rechner zur Verfügung. Man kann den Mietpreisrechner für […]

Welche Miete kann der Vermieter ansetzen? Besitzer von Wohnungen und Häusern sollten sich spätestens bei einer Neuvermietung mit den aktuellen Preisen am Immobilienmarkt beschäftigen. Nur so lässt sich der passende Miet- oder Wiederverkaufspreis ermitteln. Wer sich die Mühe sparen möchte, kann auch einen Makler damit beauftragen. Gleichzeitig ist es sinnvoll, sich selbst zu informieren und […]

Die einfache Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter in Kooperation mit der Deutschen Anwaltshotline beantwortet wichtige W-Fragen rund um den Mietspiegel und behandelt wesentliche Aspekte einfach und verständlich. Ein Anwendungsbeispiel, wie man die Tabellen liest und die wichtigsten Gerichtsurteile zum Mietspiegel sind ebenfalls im Leitfaden enthalten. Mithilfe dieser Beschreibung kann sich jeder im Geltungsbereich eines Mietspiegels […]

Das Wichtigste zum Mietvertrag kurz zusammen gefasst Zahlreiche Begriffe rund um den Mietvertrag finden Sie einfach erklärt in unserem Wohnungslexikon   Der Ablauf eines Mietvertrags besteht aus 4 Phasen: Worauf es in jeder Phase ankommt, und welche gesetzlichen Regelungen es dazu gibt, erklären wir nachfolgend. Mietvertrag Phase 1: Vor dem Mietvertrag: Besichtigung, Besprechung wichtiger Fragen […]

Die wichtigsten Bestimmungen zur Mietkaution 1. Die Mietkaution muss im Mietvertrag vereinbart sein Der Vermieter kann eine Mietkaution nur verlangen, wenn sie zwischen den Mietvertragsparteien vereinbart worden ist. Das Gesetz bestimmt jedoch 2. Die Mietkaution muss verzinst werden Diese Bestimmung gilt seit 1. Januar 1983. Auch Kautionen aus früher abgeschlossenen Verträgen müssen von diesem Termin […]

Staffelmiete und Indexmiete – Was geht und was nicht geht 1. Die Staffelmiete Neben dem Vergleichsmietensystem gibt es die Staffelmieten (§ 557a BGB). Bei der Staffelmiete legen Vermieter und Mieter bereits vorher durch schriftliche Vereinbarung die Mieterhöhung fest, so dass für beide Seiten die künftige Mietentwicklung überschaubar wird. Bei der Staffelmiete wird also schriftlich vereinbart, […]

Kündigung des Mietverhältnisses – was Sie beachten müssen Hierzu gelten folgende Grundregeln: Beim Zeitmietvertrag, also einem Mietverhältnis auf bestimmte Zeit, endet der Vertrag mit Ablauf der vertraglich vereinbarten Mietzeit. Hier muss keine Kündigung ausgesprochen werden. Beim Mietvertrag auf unbestimmte Zeit, also bei einem unbefristeten Mietvertrag endet das Mietverhältnis, wenn eine wirksame Kündigung von einer der […]

Schönheitsreparaturen – was regelt das Gesetz? Zwar zählen Schönheitsreparaturen nach dem Gesetz zu den Aufgaben des Vermieters, der Mieter kann sich aber gegenüber dem Vermieter zur Durchführung von Schönheitsreparaturen vertraglich verpflichten. Grundsätzlich sind die Mietvertragsparteien dann an diese Vereinbarung gebunden, sofern sie nicht gegen das Gesetz verstößt. In Formularmietverträgen können einzelne Formularklauseln unwirksam sein. Dazu […]

Betriebskosten – Was gehört dazu, was nicht? Zu den Betriebskosten gehören: Nicht zu den Betriebskosten gehören z.B. die Kosten für die Verwaltung. Weil die Betriebskosten erheblich schneller gestiegen sind als die Mieten, werden sie bereits „zweite Miete“ genannt. Die Betriebskosten werden in der Regel im Mietvertrag gesondert aufgezählt und zusätzlich zur Kaltmiete vereinbart. Nur wenn […]

Die wichtigsten Regeln, wenn Vermieter oder Mieter modernisieren möchten Was sind Modernisierungen? Heutzutage handelt es sich bei Modernisierungen häufig um bauliche Maßnahmen, die zu einer Senkung des Energieverbrauches oder zu einer Verbesserung des Schallschutzes führen sollen. Daneben gehören in der Regel Maßnahmen wie der Einbau von Bädern, Duschen, das Verfliesen von vorher ungefliesten Bädern sowie […]