Kaufpreis 880.000 €
53572 Unkel
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Arztvilla vom bekannten Architekten Hans Vogts siehe pdf Datei - 1954 erbaut und mehr als 3Jahrzehnte bewohnt. Mehrgenarationenhaus in Massivbauweise, frei stehend mit großzügigem sonnigem 1000m2 großem Garten - hat viel Charakter und besondere Details / Extras. Insgesamt hat es einen Hang zur ''mediterranen Ausstrahlung.''Viele Elemente sind noch im Orginalzustand erhalten geblieben ...... z.B. Eingangstür - Wabenfliesen - Eichenparkett - Eichentreppenhaus - Einbauschränke Küchen - begehbare Speisekammer Küchen - Einbauschränke Schlafzimmer - begehbare Garderobenschränke pro Zwischenetage - hochwertige Glasarbeiten Fenster / Oberlicht Tür Treppenhaus - hochwertige Holzarbeit Treppenpfosten - Kachelofen - Pelletheizung Flur - ausgebautes schall-sicheres Musikstudio Keller - etc...ein Haus zum verlieben....Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vor 20 Jahren ausgebaut (der Dachausbau kann bei Bedarf um ca.30m2 noch erweitert werden)Die Arztvilla kann als Mehrgenerationshaus / Großfamilie - WG - etc.aber auch gewerblich - genutzt werden.Die 3 Wohnungen sind jeweils separat pro Etage begehbar.Die Heiztherme / Gas Fa.Vissmann wurde vor 2 Jahren erneuert.Die Aktivierung des Kachel und - /Kohle-/Holzofens ist durch den Schornsteinfeger wieder möglich.Die alten Wasserleitungen wurden in Kupferleitungen ausgetauscht.Neuwertig ist ebenfalls die Elektroanlage im Haus.Die Medien laufen über einen Satelliten Empfänger.Eine Erweiterung der Haus- / Kanalanschlüsse fand vor 10 Jahren statt.Das Objekt ist trocken und gepflegt.Es hat einen ganz besonderen Flair durch die vielen gut durchdachten Elemente.Nach Absprache kann das Haus teilmöbliert oder leer übernommen werden.Die Lage ist wald-/stadtnah und bietet eine gute Fernsicht.Renovierungsbedarf:Fenster und Bad Erdgeschoss Lagebeschreibung: Unkel liegt am östlichen Ufer des Rheins, jeweils etwa fünf Kilometer südlich (rheinaufwärts) der Stadt Bad Honnef und nördlich (rheinabwärts) der Stadt Linz am Rhein. In einem Seitental auf der anderen Rheinseite befindet sich der Ortsbezirk Unkelbach der Stadt Remagen.Bis Bonn / Köln-Bonner Flughafen sind es ca. 30 Min. EisenbahnVom Bahnhof Unkel fahren zu den Hauptverkehrszeiten im 30-Minuten-Takt der RE 8 (Rhein-Erft-Express) und die RB 27 (Rhein-Erft-Bahn) auf der rechten Rheinstrecke nach Mönchengladbach und Koblenz. Sehenswürdigkeiten: Rheinpromenade - Personenschifffahrt - mittelalterliches Flair Altstadt - Baudenkmäler - Willy-Brandt-Forum - Kunst und Musik - Rheinradwege - Wanderwege - Drachenfels - Weinberge und Felder bei Unkeln Heister - Cafes - Restaurants - etc. Raumaufteilung: Das Haus verfügt über 3 Etagen - 1.Wohnung 82,13m22.Wohnung mit 80,96m23.Dachgeschoss mit 58,50m2 - 4.Wohn-/Nutzraum 25m2 Musikstudio schallsicher.Pro Etage 1 Gäste WC und 1 Badezimmer - davon eines unrenoviert1 Terrasse - 2 Balkon 1 Stellplatz vorm Haus - 2 Stellplätze Carport auf Grundstück - sowie eine Stellmöglichkeit für ein Wohnmobil etc.- Vieles ist im Orginalzustand erhalten geblieben, siehe Objektbeschreibung.Durch die gut durchdachte Architektur / Grundriss sind die Räume hell und geräumig,das Haus erzeugt ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten.Es ist kein Haus von der Stange sondern ein echtes Unikat. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung. Bitte nur vereinbaren, wenn ernsthaftes Interesse besteht.Fragen beantworte ich Ihnen gerne vorab. Provision: provisionsfrei
