Kaufpreis 385.000 €
45529 Hattingen
Zimmer 3
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Größe: 115 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der in Hattingen beliebte Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum. Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark nachgefragt. Geniessen Sie alle Vorteile: im direkten Umfeld Natur pur für Sport und Freizeit - die umliegenden Zentren von Hattingen, Burgaltendorf, Bochum und auch Essen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus (ÖPNV) erreichen.Gute Anbindung mit dem ÖPNV auch nach Hattingen oder Essen, sowie über die Autobahnen A 44 und A 43.Trotz des ländlichen Charmes gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen neben einer Großzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Behörden und ein umfangreiches Angebot an Geschäften befinden sich in Hattingen-Mitte. Ebenfalls gut erreichbar sind die Innenstädte von Essen und Bochum. Selbst die Rheinschiene mit den Metropolen Düsseldorf und Köln ist mittels der Autobahnanbindung über Velbert / Wuppertal bestens angebunden. Die Ruhr und die Elfringhauser Schweiz bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: Aufgrund des jungen Baujahrs der Immobilie finden Sie hier eine moderne und gepflegte Ausstattung vor.Massivbauweise (Kalksandstein), Satteldach, Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem (Dämmung 14cm), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Veluxfenster in den Dachschrägen z.B. im Bereich der beiden Bäder und der Küche, große Schiebetüranlage vom Wohnzimmer zur Loggia, hochwertiges modernes Bad mit Dusche und Glasabtrennung, Eckwanne, Hänge-WC, Doppelwaschtisch und Granitboden sowie Tageslicht, Gäste-WC ebenfalls hochwertig in weiß mit dunklem Granitboden und Fenster, Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie im Flur und den Schlafräumen sowie in der Küche, Eichetüren, Treppe zur Galerie, konventionelle Heizkörper, etc..Insgesamt eine sehr gepflegte Wohnung ohne Renovierungsaufwand. Der Schlafraum verfügt über eine Klimatisierung.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung sicherstellt. Der Energieausweis der Liegenschaft weist einen günstigen Endenergieverbrauch von nur 92,35 kWh/(m2*a) aus. Objekt: Modern-funktional-aussergewöhnlich!Lassen Sie sich bezaubern von dieser perfekt geschnittenen und großzügigen Galeriewohnung im beliebten Dachgeschoss eines freistehenden und gepflegten 2-Familienhaus. Die helle lichtdurchflutete Wohnung ist ideal für Paare. Sie erreichen Ihre neue Wohnung über das helle und repräsentative Treppenhaus. Vom Wohnungseingang geht es direkt nach links in das hochwertig gestaltete Gäste-WC. Nebenan befindet sich das großzügige Bad mit Dusche, Eckwanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster. Daneben liegt ein Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt und wiederum daneben das klimatisierte Schlafzimmer. Gegenüber vom Schlafzimmer gibt es noch ein Kinder- oder Gästezimmer, welches sich als auch als Arbeitszimmer anbietet.Zurück im Flur geht man nun auf das Highlight der Wohnung zu. Zunächst passiert man auf der rechten Seite die Küche, die als offene Lösung zum Essbereich hin ausgerichtet wurde, bevor man in den aussergewöhnlichen Wohn- und Essbereich gelangt. Hier geht es besonders luftig zu, da die ca. 5 Meter hohe Decke bis in den First reicht. Ebenso attraktiv ist der Gartenblick durch die große Fensterfront mit Schiebetüranlage zur Dachloggia. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist durch den Dachüberstand teilweise wettergeschützt. Der tolle Gartenausblick und die schöne Loggia nach Westen sorgen nicht nur für viel Licht und Sonne, sondern verwöhnen mit einem Ausblick bis zur Skyline von Essen und darüber hinaus. Ebenfalls aussergewöhnlich ist die Galerie oberhalb vom Wohnbereich. Über eine raumsparende Treppe gelangt man nach oben und findet hier einen schönen Rückzugsort, z.B. als Leseecke.Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 115qm.Ein mit rd. 36qm Nutzfläche überdurchschnittlich großer und wohnlich ausgebauter Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.Eine Einzelgarage mit Sektionaltor direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist frisch gestrichen und steht zum Einzug bereit.Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt rd. 250 € inkl. Heizung, Wasser, Versicherung. Die Kosten für Strom, GEZ, Grundsteuer, Internet/Telefon sind hierin noch nicht enthalten. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², vermietbare Fläche: 115,00 m², Grundstücksfläche: 793,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 9.00, Distanz zur Hauptschule: 8.00 Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
