Gemeinschaftsanlagen sind Einrichtungen einer Wohnanlage, die allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung stehen. Sie sind Teil des Gemeinschaftseigentums und werden von der Gemeinschaft unterhalten.
Beispiele: Aufzug, Treppenhaus, Heizungsanlage, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsgarten, Tiefgarage, Müllplatz, Klingel- und Gegensprechanlage. Bei größeren Wohnanlagen können auch Schwimmbad, Sauna oder ein Gemeinschaftsraum dazugehören.
Was das praktisch bedeutet:
- Betrieb und Instandhaltung zahlen alle gemeinsam über das Hausgeld — auch wer die Anlage nie nutzt. Der kinderlose Eigentümer zahlt am Spielplatz mit, der Erdgeschossbewohner am Aufzug.
- Die Betriebskosten (Strom, Wartung, Reinigung) sind, soweit sie umlagefähig sind, über die Nebenkostenabrechnung auf Mieter übertragbar; Reparaturen dagegen bleiben Sache der Eigentümer (Instandhaltung).
Für Käufer ein zweischneidiges Thema: Aufwendige Gemeinschaftsanlagen — Pool, Sauna, großzügige Grünflächen — heben die Wohnqualität, treiben aber das Hausgeld und den Instandhaltungsbedarf dauerhaft nach oben. Eine unterhaltsintensive Anlage mit dünner Rücklage ist ein Kostenrisiko, das im Exposé gut aussieht und in der Abrechnung wehtut.