Glossary category: Eigentümer

Damit die in einem Mietshaus befindlichen Eigentumswohnungen verkauft oder gekauft werden können, muss das Mietshaus zunächst in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Dies nennt man Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen. Bei der Umwandlung in Eigentumswohnungen wird sogenanntes Sondereigentum an diesen Wohnungen begründet. Hierdurch ändert sich an den Wohnungen und deren Aufteilung oder bestehenden Mietverhältnissen nichts. Voraussetzung für […]

Die ordnungsgemäße Abmahnung ist Vorraussetzung für eine Unterlassungsklage ( § 541 BGB), oder für eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen Verletzung einer mietvertraglichen Pflicht (§ 543 Abs. III BGB). Die Abmahnung ist die formale Aufforderung einer Person an eine andere Person, ein bestimmtes Verhalten künftig zu unterlassen. Notwendiger Inhalt einer Abmahnung ist deshalb immer, dass […]

Ist eine Bauleistung erbracht, kann der Bauunternehmer oder Auftragnehmer vom Auftraggeber die sogenannte Abnahme der Bauleistung verlangen. Die Abnahme dient dem Zweck, festzustellen, ob die vereinbarte Bauleistung ordnungsgemäß erbracht wurde. Bei der Abnahme wird die Bauleistung vom Auftraggeber begutachtet und etwaige Mängel werden in einem Abnahmeprotokoll festgehalten. Die Abnahme steht sowohl im Interesse des Bauherrn, […]

Das Abnahmeprotokoll ist die Aufzeichnung über die Ordnungsmäßigkeit einer erbrachten Bauleistung. Es wird am Tag der Abnahme vom Auftraggeber und vom Auftragnehmer erstellt und unterschrieben. Dabei werden etwaige Mängel oder Schäden aufgelistet, auch wenn sie zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer strittig sein sollten. Bei umfangreicheren Leistungen werden für die Erstellung eines Abnahmeprotokolls häufig Gutachter herangezogen.  

Die Abrechnungsperiode bezeichnet den Zeitraum, der für die Abrechnung der angefallenen Betriebs- und Nebenkosten einer Wohnung oder einer Immobilie zugrunde gelegt wird. Dieser Zeitraum erstreckt sich in der Regel über ein Wirtschaftsjahr und beginnt am 1.Januar und endet zum 31.Dezember.

Die Abschlagszahlung ist eine zwischen den Vertragsparteien vereinbarte Teilzahlung auf die gesamt vereinbarte Zahlungssumme. In der Regel wird vereinbart, in welcher Höhe eine Abschlagszahlung und zu welchem genau festgehaltenten Datum bzw. unter welchen Voraussetzungen diese Teilzahlung zu zahlen ist. Abschlagszahlungen sind z.B. Bestandteil in der Makler- und Bauträgerverordnung, wonach der Käufer eines noch zu errichtenden […]

Ein Abstellraum ist ein Zubehörraum, dessen Fläche nicht zur Wohnfläche einer Wohnung hinzugerechnet wird. Er kann von den Hauseigentümern gemeinschaftlich genutzt werden, wie z.B. bei Fahrradkellern. Befindet sich der Abstellraum in einer Wohnung zählt er zur Wohnfläche dieser Wohnung und kann dann nur von dem Besitzer der Wohnung genutzt werden.

Ein Alleinauftrag bezeichnet in der Regel die schriftliche Beauftragung eines Maklers durch einen Immobilieneigentümer mit dem Ziel, für die Immobilie einen Käufer zu finden. Dabei wird das Einschalten weiterer Makler durch den Auftraggeber ausgeschlossen. Der Alleinauftrag sichert den Makler gegenüber anderen Maklern ab und hebt die Bereitschaft des Maklers, den Auftrag mit dem erforderlichen Eifer […]

Wenn nur eine einzige Person Eigentümer eines Grundstücks bzw. einer Immobilie ist, spricht man von Alleineigentum.

Die Anfechtung, §§ 119 ff BGB, ermöglicht es, eine abgegebene Willenserklärung wieder aus der Welt zu schaffen. Hat man sich bei der Abgabe einer Willenserklärung über den Inhalt dieser Erklärung getäuscht, oder wollte man eine solche Erklärung mit diesem Inhalt nicht abgeben oder hat man sich über wesentliche Eigenschaften einer Sache getäuscht, kann diese Erklärung […]

Die Ankündigungspflicht ist die Pflicht des Vermieters, den Mieter rechtzeitig von bestimmten Ereignissen in Kenntnis zu setzen, d.h. den Mieter umfassend zu informieren. Im BGB ist geregelt, dass der Vermieter ‚Maßnahmen zur Verbesserung der Mietsache, zur Einsparung von Energie oder Wasser oder zur Schaffung neuen Wohnraums (BGB § 554) dem Mieter drei Monate vor Beginn […]

Als Anlieger oder Anreiner werden im juristischen Sinne Personen bezeichnet, denen in Relation zu Bewohnern oder Grundstückseigentümern oder sogar Straßenzügen bestimmte Rechte und Pflichten zugewiesen werden oder werden sollen. Am häufigsten gebraucht wird das Wort Anlieger für Personen, die an einer bestimmten Straße wohnen. So wird der Begriff bei der Regelung von Durchgangsvekehr verwendet, so […]

Der Anliegerbeitrag beinhaltet hauptsächlich Kosten für die Herstellung oder Erneuerung von Zufahrtswegen und Kosten für das Erneuern oder Verlegen von Hausanschlüssen für die Medienversorgung und für die Kanalisation. Die Anliegerbeiträge werden den Grundstückseigentümern auferlegt, deren Grundstücke an diesen Maßnahmen partizipieren.

nach der gesetzlichen Definition (§ 255 Abs. 1 Satz 1 HGB) sind Anschaffungskosten Aufwendungen, die geleistet werden, um einen Vermögensgegenstand (z.B. eine Wohnung) zu erwerben und ihn in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen. Hierzu gehören: – der Kaufpreis der Wohnung (kann auch das Meistgebot oder die im Tausch für die Wohnung gegebene Tauschleistung sein, sowie […]

Die Antennenanlage ist eine technische Einrichtung, die sich gewöhnlich auf dem Dach eines Gebäudes befindet und den Nutzern des Gebäudes den Empfang von Rundfunk und Fernsehen ermöglicht. Die Kosten des Betriebs einer Antennenanlage zählen zu den umlagefähigen Betriebskosten.

Die Aufhebung ist eine Form der Beendigung eines Vertragsverhältnisses oder eines Verfahrens, z.B. Aufhebung eines Grundstückskaufvertrages, Ende eines Erbbaurechtes durch Aufhebung, oder Aufhebung eines Versteigerungsverfahrens. Im Mietrecht kann z.B. ein Mietvertrag auch vor Ende der Kündigungsfrist einvernehmlich durch einen sogenannten Aufhebungsvertrag beendet werden. Insoweit vereinbaren bei einem Aufhebungsvertrag die Vertragspartner die frühzeitige Beendigung eines Vertrages, […]

Die Auflassung ist wesentlicher Bestandteil eines Grundstückskaufvertrages. Für den Eigentumswechsel an einem Grundstück sieht das Gesetz (§ 925 Absatz 1 BGB) vor, dass Verkäufer und Käufer eine Erklärung über den Übergang des Grundstücks an den Käufer, die sog. Auflassung, vor einem Notar abgeben müssen. Dazu ist es erforderlich, dass beide Parteien anwesend sind. Hierdurch findet […]

Der Begriff Aufmaß stammt aus dem Bauwesen. Mit Aufmaß bezeichnet man die Vermessung und die Aufzeichnung eines bestehenden Gebäudes oder Bauwerks. Ziel des Aufmaßes ist es, Wohnflächen und Nutzflächen von Gebäuden zu ermitteln.

Unter einem Aufteilungsplan versteht man eine Bauzeichnung, die mindestens im Maßtab 1:100 gefertigt wurde. Der Aufteilungsplan beinhaltet Grundrisse, Schnitte und Ansichten eines Gebäudes, sowie seiner Einrichtungen wie Tiefgarage, Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss. Dabei werden die Einrichtungen wie Stellplätze, Keller, Wohnungen und Dachböden fortlaufend nummeriert. Die zu einer Wohnung zugehörigen Keller, Speicher, Garagen und Stellplätze […]

„Die Bauabnahme ist die Abnahme von erbrachten Werkleistungen der beauftragten Bauunternehmen. Bauabnahmen können durch den Bauherrn oder den beauftragten Architekten für einzelne Teilbereiche oder betreffend des gesamten Bauwerkes erfolgen. Hierbei wird festgestellt, ob alle vertraglichen Leistungen vollständig, mangelfrei und in Übereinstimmung mit der Leistungsbeschreibung erbracht worden sind bzw. genau festgehalten, wenn dies nicht der Fall […]

Bei der Baubeschreibung handelt es sich um eine detaillierte Beschreibung des zu errichtenden Gebäudes, d.h. wie ein Bauwerk errichtet wird, welche Materialien verwendet werden und über welche Eigenschaften es verfügt. Die Baubeschreibung ist wesentlicher Bestandteil des Bauvertrages und insoweit auch des Kaufvertrages bei neu zu errichteten Gebäuden. Bei einem Kaufvertrag wird die Baubeschreibung ebenfalls notariell […]

Das Jahr in welchem ein Bauwerk fertig gestellt wurde, nennt man Baujahr. Die Fertigstellung ist erreicht, wenn das Gebäude beziehbar ist bzw. bewohnt werden kann. Anhand des Baujahres einer Immobilie lässt sich meistens deren Bauweise und Baustil bestimmen. Bauwerke weisen anhand ihrer Zugehörigkeit zu einem bestimmten Jahresintervall oft Gemeinsamkeiten aus und lassen sich dadurch typisieren.

Ein Beschluss ist eine durch mehrere Personen getroffene Entscheidung betreffend eines bestimmten Sachverhaltes. Ein solcher kann z.B. durch Abstimmung getroffen werden, entweder mit der Mehrheit der Abstimmenden auch nur mit Einstimmigkeit aller Abstimmenden etc. In welcher Art und nach welchem Prozedere ein Beschluss zu fällen ist, kann entweder gemeinsam zuvor vertraglich festgelegt werden oder es […]

Für einen wirksamen Beschluss ist erforderlich, dass bei Beschlussfassung auch Beschlussfähigkeit vorhanden war. Bei der Wohnungseigentümerversammlung ist diese beschlussfähig, wenn die erschienenen stimmberechtigten Wohnungseigentümer mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile vertreten. Ist eine Versammlung nicht beschlussfähig, so kann der Verwalter eine neue Versammlung mit der gleichen Tagesordnung einberufen, die dann ohne Rücksicht auf die vertretenden […]