Wohnungssuche – wie vorgehen?
Manche Menschen haben es auf dem Wohnungsmarkt besonders schwer – weil sie eine günstige Wohnung brauchen, weil sie besonders schnell umziehen müssen oder weil sie im Wettbewerb um eine bezahlbare Wohnung nicht die besten Voraussetzungen mitbringen. Zwar können die nachfolgenden Tipps den Markt nicht zu Euren Gunsten beeinflussen – aber sie helfen Euch, besser einen Fuß in die Wohnungstür zu bekommen:
Möglichst früh mit der Suche beginnen:
Man sollte mehrere Monate vor einem Ortswechsel mit der Wohnungssuche starten. Da Mietwohnungen mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden, sollte man bereits mehrere Monate vor dem geplanten Umzug mit der Wohnungssuche starten.
Berufsanfänger und Studierende können übergangsweise auch in möblierten Apartments unterkommen, denn gerade in den großen Städten sind möblierte Wohnungen rascher beziehbar. Ein weiterer Vorteil der möblierten Wohnungsangebote ist, dass man sie auf Zeit mieten kann, und hier auch schneller wieder ausziehen kann, wenn man die passende Wohnung am Ort gefunden hat. Weitere Tipps rund um die Wohnungssuche haben wir für Euch in unserem Online Spezial mit Video Mietwohnung suchen
Wenn Du in Metropolen eine Wohnung suchst, musst Du oft schnell sein. Unsere Messenger-Dienste können Dir helfen, schneller auf passende Angebote zu reagieren.
Wohnungssuche auf Facebook und mit Messenger Telegram
Wir posten auf unseren Facebook-Seiten und bei Telegram täglich die neuesten Mietangebote. Ihr könnt einfach unsere Kanäle abonnieren und erfahrt so schneller, wo was frei ist.
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| Leipzig | Leipzig |
| München | München |
| Stuttgart | Stuttgart |
rund um den Mietpreis schlau machen:
Viele Mietangebote werden mit der Kaltmiete angezeigt. Man zahlt jedoch eine Warmmiete. Diese liegt höher, weil dazu noch die Betriebskosten und Nebenkosten kommen. Also muss man sich bei der Wohnungssuche an der Warmmiete orientieren. Die Gaskrise hat auch gezeigt, dass die Betriebskosten stark steigen können. Du solltest Dich also nicht darauf verlassen, dass der Mietpreis immer gleich bleibt.
Wohnung finden = Vermieter überzeugen
Leider ist diese Faustregel nicht so simpel. Sich auf Wohnungssuche zu begeben, hat viel Ähnlichkeit mit einer Jobsuche: man muss den Vermieter überzeugen, dass man der richtige Mieter für ihn ist. Das fängt bereits bei der Kontaktaufnahme an:
Viele Bewerbungsanschreiben werden gleich aussortiert weil sie zu wenig Infos bieten und einfach zu schlampig geschrieben sind. Wenn Du eine günstige Wohnung mieten willst, empfehlen wir Dir, Dich bei der Kontaktaufnahme um ein gutes Anschreiben zu bemühen. Darin solltest Du diese Infos nicht vergessen:
- Stell Dich vor und gib auch Infos zu Deiner Ausbildung, Deinem Job und Deiner Firma
- Erkläre, welche Mietsicherheiten Du bieten kannst
- Gebe Infos zu Deinem Einkommen und wer mit Dir in die Wohnung einzieht
- Beschreibe, was Dir an der Wohnung gefällt und beachte den Einzugstermin
Auch der Ton macht die Musik! Wenn sich viele Interessenten um eine Wohnung bewerben, heben sich gut formulierte Anschreiben von der Masse ab:
- lege Wert auf ein gutes und ausführliches Anschreiben
- verwende eine gute Wortwahl um Dich und Deinen Haushalt zu beschreiben
- zeige Dich als eine vertrauenswürdige und verlässliche Person
Fazit: ein gutes Anschreiben ist wichtig! Es kostet schon etwas Mühe aber sie zahlt sich aus. Du kannst Dir ein Musterbrief erstellen, den Du für jede Kontaktanfrage als Standard verwenden kannst und den Du dann nur noch auf das konkrete Mietangebot anpasst.
Du hast eine Einladung zu einem Besichtigungstermin? Dann bereite Dich auch darauf vor:
- Vermieter haben oft viele Fragen die man wahrheitsgetreu beantworten sollte,
- Alle Unterlagen und Nachweise, die der Vermieter wünscht, sollte man ihm vorlegen können und möglichst in Kopieform beim Besichtigungstermin dabei haben. Welche Formulare und Nachweise Du auf alle Fälle benötigst, kannst Du gleich hier finden: Formulare und Downloads für Mieter
- Wir erklären Dir in diesem Video, was Mieter bei der Wohnungssuche brauchen: 5 Dinge, die jeder Mieter braucht
Worauf Vermieter Wert legen und wie man den Vermieter überzeugen kann, das haben wir Euch mit einem Video gleich hier zusammen gestellt: Tipps für das Mieten einer Wohnung
Wohnungssuche mit Kind
Familien oder Alleinerziehende mit Kind haben es manchmal schwerer bei der Wohnungssuche. Da kann es hilfreich sein, auch bei gemeinnützigen und städtischen Wohnungsanbietern anzuklopfen. Hier muss man aber mit erheblichen Wartezeiten rechnen. Bei Genossenschaften muss man zuerst einen Genossenschaftsanteil erwerben, damit man ein Anrecht auf eine Genossenschaftswohnung erwirbt. Auch hier solltest Du Dich frühzeitig nach entsprechenden Anbietern umsehen und Dich dort zügig anmelden. Denn viele Wohnungsgenossenschaften und große Wohnungsgesellschaften haben zwar Angebote für Mieter mit Kindern, diese sind jedoch auch sehr begehrt und schnell weg.
Wohnungssuche mit Katze oder Hund
Auf dem Lande einfacher, in den Großstädten oft schwierig: viele Vermieter erlauben keine Haustiere. Wer mit Hund oder Katze sucht, sollte seine Suche möglichst breit aufstellen, in allen gängigen Suchmaschinen nach Mietangeboten suchen und es auch mit Suchanzeigen probieren. In vielen Mietverträgen sind Haustiere nicht erlaubt. Wer bereit ist, weiter raus zu ziehen, hat hier eher eine Chance. Zudem ist es hilfreich, wenn die Haustiere gut versichert sind.
Wohnungssuche mit einer Suchanzeige
Mit einer Suchanzeige kann man gezielt Vermieter ansprechen. Der Vorteil ist, dass die Suchanzeige veröffentlicht wird. Im Gegensatz zur gespeicherten Suche bietet die Suchanzeige den Vermietern die Möglichkeit, sich ein Bild vom Mietinteressenten zu machen und direkt mit einem Interessenten in Kontakt zu treten. Suchanzeigen können auch weiterhelfen, falls die Wohnung über besondere Merkmale verfügen sollte oder nicht nur ein Ort, sondern mehrere Orte als Wohnsitz in Frage kommen. Auch Mietinteressenten, die mit Haustieren wohnen möchten, haben schon gute Erfahrungen mit einer Suchanzeige gemacht. Suchanzeige online stellen
Wohnungssuche – wie lange vorher?
Faustregel: je früher – desto besser! Das kommt auf den Ort und auf die gewünschte Wohnungsgröße an. Berufsanfänger sollten so früh wie möglich starten, denn kleine Wohnungen sind in Großstädten begehrt. Vor allem günstige Wohnungen mit durchschnittlicher Ausstattung sind schnell vergeben. In Großstädten kann es hilfreich sein, auf Vermietungsagenturen zuzugehen oder möbliert zu mieten.
Wohnungssuche Unterlagen
Man braucht nur wenige Unterlagen für die Wohnungssuche. Dazu gehören Gehalts- und Einkommensnachweise, eine Bonitätsauskunft und eine Mieterselbstauskunft. Manche Vermieter wollen noch eine Bescheinigung vom Vorvermieter, worin erklärt wird, dass man bisher als Mieter pünktlich seine Miete gezahlt hat. Wie die Nachweise aussehen, was sie beinhalten und wo man sie bekommt findet ihr hier: 5 Dinge, die jeder Mieter braucht
Gut zu wissen – Wichtiges zum Mietvertrag
Die Wohnung ist endlich gefunden, dann wird ein Mietvertrag unterschrieben. Als Mieter sollte man die wichtigsten Vertragsinhalte kennen:
- Mietvertrag: Bestandteile und Musterformulare
- Mietkaution: wichtige Bestimmungen zur Mietkaution
- Staffelmiete und Indexmiete: Staffelmiete, Indexmiete – wichtige Regeln
- Schönheitsreparaturen: Was regelt das Gesetz zu Schönheitsreparaturen?
- Kündigung Mietvertrag: das sollten Mieter rund um die Kündigung wissen . Auch ein Vermieter kann kündigen. Doch der Gesetzgeber hat hier die Kündigungsgründe von Vermietern gesetzlich geregelt: Kündigungsgründe der Vermieter
- Mietminderung: wann ist sie erlaubt: Regeln zur Mietminderung
Was man bei Wohnungsübergaben beachten sollte
Zieht man in eine neue Wohnung ein, sollte ein Übergabeprotokoll erstellt werden. Darin wird der Zustand der Wohnung und alle Zählerstände für Wasser, Heizenergie und Strom festgehalten. Wird die Wohnung vom Vormieter übergeben, sollte ebenfalls auf Schönheitsreparaturen, die der Vormieter zu erledigen hat, geachtet werden.
Was Vermieter und Mieter bei Wohnungsübergaben sonst noch wissen sollten, gleich hier: Tipps rund um die Wohnungsübergabe