Wohnungslexikon › Finanzierung von Immobilien
Lexikon: Finanzierung von Immobilien
Darlehen, Tilgung, Grundpfandrechte: wie ein Immobilienkauf bezahlt wird. Von der Annuität über den Effektivzins bis zur Grundschuld.
83 Einträge
Eigenkapital
Eigenkapital sind die Mittel, die der Käufer selbst einbringt. Was alles dazuzählt und warum die Bank darauf schaut.
Erbpacht
Beim Erbpachtverhältnis nutzt man ein Grundstück, ohne es zu besitzen. Was das für Bauherren und Käufer bedeutet.
Ertragswert
Der Ertragswert leitet den Immobilienwert aus den dauerhaft erzielbaren Mieten ab. Warum er weder Rendite noch Kaufpreis ist.
Ertragswertverfahren
Rohertrag − Bewirtschaftungskosten − Bodenwertverzinsung × Barwertfaktor + Bodenwert. Die vier Schritte nach ImmoWertV und die zwei Stellschrauben.
Finanzierung
Finanzierung heißt: die Geldmittel für Kauf oder Investition organisieren und bereitstellen. Aus welchen Bausteinen sie besteht.
Finanzierungsbedarf
Zum Kaufpreis kommen Nebenkosten – der Finanzierungsbedarf ist stets höher als gedacht. Was alles hineingerechnet werden muss.
Finanzierungsplan
Der Finanzierungsplan stellt voraussichtliche Einnahmen und Ausgaben gegenüber. Wozu Banken ihn verlangen.
Fixkosten
Fixkosten fallen unabhängig von der Nutzung eines Objekts an. Welche Posten typischerweise dazugehören.
Forderung
Eine Forderung ist der rechtliche Anspruch, von einem anderen eine Leistung zu verlangen. Wo sie im Immobilienrecht vorkommt.
Fremdfinanzierung
Fremdfinanzierung ist der Teil der Finanzierung, der nicht aus eigenen Mitteln stammt. Wie er sich zum Eigenkapital verhält.