Wohnungslexikon › Finanzierung von Immobilien
Lexikon: Finanzierung von Immobilien
Darlehen, Tilgung, Grundpfandrechte: wie ein Immobilienkauf bezahlt wird. Von der Annuität über den Effektivzins bis zur Grundschuld.
83 Einträge
Beleihungsgrenze
Die Beleihungsgrenze legt fest, bis zu welchem Anteil des Beleihungswerts ein Kreditgeber finanziert. Was das für Käufer bedeutet.
Beleihungswert
Der Beleihungswert nach § 16 PfandBG liegt 10 bis 20 % unter dem Verkehrswert. Warum die Lücke zum Kaufpreis aus Eigenkapital kommen muss.
Berechnung des umbauten Raumes
Der umbaute Raum misst das Volumen eines Gebäudes – nicht die Wohnfläche. Wie er berechnet wird und was ihn ersetzt hat.
Bereitstellungszinsen
Bereitstellungszinsen zahlt man für den zugesagten, aber noch nicht abgerufenen Darlehensteil. Ab wann die Bank sie berechnet.
Bewertungsmethoden
Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren nach ImmoWertV 2021 — gleichrangig. Welches Verfahren zu welcher Immobilie passt.
Bewertungsstichtag
Der Stichtag ist der Tag, auf den sich der Wert bezieht — nicht der Rechentag. Warum die ImmoWertV zwei Stichtage kennt.
Bodenrichtwert
Vom Gutachterausschuss aus echten Kaufpreisen abgeleitet (§ 196 BauGB). Warum er für ein fiktives Grundstück gilt — und nicht für Ihres.
Bonität
Die Bonität beschreibt die Zahlungsfähigkeit einer Person. Warum Vermieter und Banken ihre Entscheidung davon abhängig machen.
Briefgrundschuld
Die Briefgrundschuld hat einen Grundschuldbrief und ist ohne Grundbuchamt übertragbar. Unterschied zur Buchgrundschuld und das Verlustrisiko.
Bürgschaft
Eine Bürgschaft kann als Mietsicherheit dienen und dem Vermieter die Zusage erleichtern. Wie sie neben der Bonitätsauskunft wirkt.