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Lexikon: Finanzierung von Immobilien
Darlehen, Tilgung, Grundpfandrechte: wie ein Immobilienkauf bezahlt wird. Von der Annuität über den Effektivzins bis zur Grundschuld.
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Damnum
Das Damnum ist ein anderes Wort für Disagio — ein Abschlag bei der Auszahlung, nicht ein Aufgeld. 100.000 vereinbart, 95.000 ausgezahlt, 100.000 verzinst.
Darlehen
Ein Darlehen ist der Vertrag zwischen Darlehensgeber und -nehmer über die Überlassung von Geld. Was ihn zur Basis jeder Finanzierung macht.
Darlehensgeber
Der Darlehensgeber stellt das Kapital für Kauf, Umbau oder Sanierung bereit. Welche Rolle er in der Finanzierung einnimmt.
Darlehensgebühr
Die Darlehensgebühr fällt zusätzlich zum Zins an. Wofür sie berechnet wird und warum sie die Gesamtkosten erhöht.
Darlehensvertrag
Der Darlehensvertrag regelt, wozu sich Darlehensgeber und -nehmer verpflichten. Welche Punkte er festlegen muss.
Deflation
Bei einer Deflation sinken die Preise in einer Volkswirtschaft. Was das für Immobilienwerte und Finanzierungen bedeutet.
degressive Abschreibung
Die degressive Abschreibung rechnet vom Restwert — hohe Beträge am Anfang. Wo sie bei Immobilien gilt und wo nicht.
Degressive Gebäudeabschreibung
Seit 2024 wieder möglich: 5 % vom Restwert für Wohn-Neubauten mit Baubeginn ab Oktober 2023 (§ 7 Abs. 5a EStG). Bedingungen und Wechsel zur linearen AfA.
Disagio
Das Disagio ist ein Abschlag bei der Auszahlung — vorausgezahlter Zins, der den Nominalzins senkt. Warum die Gesamtkosten gleich bleiben und der Effektivzins zählt.
Effektivzins
Der Effektivzins nennt die tatsächlichen jährlichen Kosten eines Darlehens. Warum er der einzige Wert ist, der Angebote vergleichbar macht.