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Lexikon: Steuern und Abgaben
Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, AfA: was der Staat beim Kauf, Besitz und Verkauf einer Immobilie verlangt – und was sich absetzen lässt.
21 Einträge
Abschreibung
Die Abschreibung verteilt die Kaufkosten über die Nutzungsjahre und senkt die Steuer, ohne dass Geld abfließt. Warum der Boden ausgenommen ist.
AfA Absetzung für Abnutzung
Die AfA mindert die Mieteinkünfte, ohne dass Geld abfließt. Welche Sätze § 7 EStG vorsieht und warum das Grundstück außen vor bleibt.
Anlieger
Anlieger sind Personen, deren Grundstück direkt an eine Straße grenzt. Welche besonderen Rechte und Pflichten daraus entstehen.
Anliegerbeitrag
Anliegerbeiträge sind Kosten, die Grundstückseigentümer für Verbesserungen in ihrer Umgebung tragen – etwa für den Straßenausbau.
CO2-Kostenaufteilung
Seit 2023 trägt der Vermieter je nach Energiestandard bis zu 95 % der CO2-Kosten. Wie das Zehn-Stufen-Modell rechnet und wann 3 % gekürzt werden dürfen.
Damnum
Das Damnum ist ein anderes Wort für Disagio — ein Abschlag bei der Auszahlung, nicht ein Aufgeld. 100.000 vereinbart, 95.000 ausgezahlt, 100.000 verzinst.
degressive Abschreibung
Die degressive Abschreibung rechnet vom Restwert — hohe Beträge am Anfang. Wo sie bei Immobilien gilt und wo nicht.
Degressive Gebäudeabschreibung
Seit 2024 wieder möglich: 5 % vom Restwert für Wohn-Neubauten mit Baubeginn ab Oktober 2023 (§ 7 Abs. 5a EStG). Bedingungen und Wechsel zur linearen AfA.
Denkmalschutzabschreibung
Denkmal-AfA: Kapitalanleger setzen nach § 7i EStG 100 % der Sanierungskosten in 12 Jahren ab, Selbstnutzer nach § 10f EStG 90 % in 10 Jahren.
Disagio
Das Disagio ist ein Abschlag bei der Auszahlung — vorausgezahlter Zins, der den Nominalzins senkt. Warum die Gesamtkosten gleich bleiben und der Effektivzins zählt.