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Lexikon: Steuern und Abgaben
Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, AfA: was der Staat beim Kauf, Besitz und Verkauf einer Immobilie verlangt – und was sich absetzen lässt.
21 Einträge
Einheitswert
Der Einheitswert stammte aus 1964 bzw. 1935 und wurde 2018 vom BVerfG gekippt. Seit 2025 gilt der Grundsteuerwert. Was er nie war.
Erbschaft- und Schenkungsteuer
500.000 € für Ehegatten, 400.000 € für Kinder: die Freibeträge der Erbschaft- und Schenkungsteuer. Warum Immobilien seit 2023 höher bewertet werden.
Erschließungsbeitrag
Den Erschließungsbeitrag zahlen Grundstückseigentümer für die erstmalige Erschließung. Wie die Gemeinde ihn erhebt.
Grunderwerbsteuer
3,5 % in Bayern, 6,5 % in Brandenburg, NRW, Saarland und Schleswig-Holstein: Die Grunderwerbsteuer je Bundesland, Stand Juli 2026.
Grundsteuer
Grundsteuerwert × Messzahl × Hebesatz: Wie die Grundsteuer seit der Reform 2025 entsteht, was Grundsteuer A, B und C sind und wer sie zahlt.
Grundsteuerwert
Der Grundsteuerwert ersetzt seit 2025 den Einheitswert. Wie er in die Grundsteuer eingeht und warum ein hoher Wert keine hohe Steuer bedeutet.
Kommunalabgaben
Kommunalabgaben sind Gebühren, Steuern und Beiträge der Gemeinde. Welche davon auf Grundstückseigentümer entfallen.
Lineare Gebäudeabschreibung
Die lineare AfA nach § 7 Abs. 4 EStG: 3 % für Wohngebäude ab 2023, 2 % für Bestand, 2,5 % vor 1925. Warum das Grundstück außen vor bleibt.
Nebenerwerbskosten
Neben dem Kaufpreis fallen einmalige Nebenerwerbskosten an – Steuer, Notar, Grundbuch, Makler. Womit zu rechnen ist.
öffentliche Lasten des Grundstücks
Der Oberbegriff für Wohnungen mit Miet- und Belegungsbindung. Wie über die Landesförderbanken gefördert wird und was die Bindung bedeutet.