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Lexikon: Vermieter
Was Vermieter dürfen, müssen und beachten sollten: von der Mieterselbstauskunft über die Betriebskostenabrechnung bis zur Eigenbedarfskündigung.
130 Einträge
Hausgeld
Das Hausgeld ist der monatliche Eigentümerbeitrag an die WEG. Welcher Teil auf Mieter umlagefähig ist — und warum ein niedriges Hausgeld ein Warnzeichen sein kann.
Hausordnung
Die Hausordnung setzt den Ordnungsrahmen für alle Bewohner eines Hauses. Was sie vorschreiben kann – und was nicht.
Hausverwaltung
Die Hausverwaltung betreut eine Immobilie kaufmännisch, technisch und rechtlich. Was bei der WEG gesetzlich geregelt ist und warum die Kosten nicht umlagefähig sind.
Heizkostenabrechnung
12-Monats-Frist, 50–70 % Verbrauchsanteil, CO2-Anteil. Die drei Kürzungsgründe — 15 %, 3 % und 3 % — und was nicht umlagefähig ist.
Index
Ein Index misst Wachstum oder Rückgang eines Basiswerts – etwa der Lebenshaltungskosten. Wo er in Mietverträgen auftaucht.
Indexmiete
Die Indexmiete koppelt die Miete an den Verbraucherpreisindex (§ 557b BGB). Sie wirkt in beide Richtungen — und die Mietpreisbremse deckelt nur die Anfangsmiete.
Instandhaltung
§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB: Instandhaltung ist Vermietersache und nicht umlagefähig. Die Abgrenzung zur Modernisierung entscheidet über die Mieterhöhung.
Instandsetzung
Instandsetzung behebt Schäden und ist Vermietersache (§ 535 BGB), nicht umlagefähig. Die Abgrenzung zur Modernisierung entscheidet über die Mieterhöhung.
Instandsetzungskosten
Instandsetzungskosten sind nicht umlagefähig. Die 15-%-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten und was sie in der Bewertung bedeuten.
Jahresabrechnung
Die Jahresabrechnung geht an die Eigentümer, nicht an Mieter. Was seit 2020 beschlossen wird – und was der Vermögensbericht damit zu tun hat.