Wohnungslexikon › Finanzierung von Immobilien
Lexikon: Finanzierung von Immobilien
Darlehen, Tilgung, Grundpfandrechte: wie ein Immobilienkauf bezahlt wird. Von der Annuität über den Effektivzins bis zur Grundschuld.
83 Einträge
SCHUFA
Die SCHUFA sammelt Daten zur Kreditwürdigkeit. Warum Vermieter und Banken danach fragen.
Selbstauskunft
Mit der Selbstauskunft gibt man Dritten Informationen über die eigene Person oder Firma. Wo sie verlangt wird.
Strafzins
Strafzins meint zweierlei: Verwahrentgelt auf Guthaben oder Verzugszinsen, gedeckelt auf 5 Punkte über dem Basiszins (§ 288 BGB). Was für Käufer zählt.
Tilgung
Die Tilgung ist der Teil der Rate, der die Darlehensschuld senkt. Warum ihr Anteil über die Laufzeit steigt.
Umschuldung
Bei der Umschuldung wird eine bestehende Schuld durch eine neue ersetzt. Wann sich das rechnet.
Verbindlichkeit
Eine Verbindlichkeit verpflichtet den Schuldner zu einer Leistung gegenüber dem Gläubiger.
Vergleichswertverfahren
Der Wert aus tatsächlichen Kaufpreisen vergleichbarer Objekte (§§ 24–26 ImmoWertV). Standard bei Eigentumswohnungen — und wo das Verfahren endet.
Vorfälligkeitsentschädigung
Wer sein Darlehen vorzeitig ablöst, zahlt dem Kreditgeber eine Entschädigung. Wann sie anfällt – und wann nicht.
Wertermittlung
Verkehrswert nach § 194 BauGB, ermittelt nach ImmoWertV 2021. Die drei Verfahren, wann welches passt und warum es keinen „wahren" Wert gibt.
Wohnflächenverordnung
Die WoFlV regelt seit 2004, wie die Wohnfläche berechnet wird. Was voll, anteilig und gar nicht zählt.