Glossary category: Mieter

Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus: der Grundmiete (oder auch Kaltmiete), der Vorauszahlung auf die Betriebs-, Heiz- und Nebenkostenumlage, sowie auf ggf. anfallende Zuschläge und Vergütungen. Sie wird häufig auch als Warmmiete bezeichnet.

Das Gesetz beinhaltet eine Sammlung von allgemein verbindlichen Rechtsnormen, die in einem förmlichen Verfahren von den dazu ermächtigten staatlichen Organen – dem Gesetzgeber- erlassen worden sind. Wichtige Gesetze im Bereich des Wohneigentums sind das bürgerliche Gesetzbuch (BGB), das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) , das Grundstücksrecht (GrdstR) und das Miethöhegesetz. Im Bereich des Bauwesens beinhaltet das Baugesetzbuch und […]

Ein Gesuch ist ein Suchinserat. Dabei möchte ein Inserent einen bestimmten Gegenstand finden. Häufige Gesuche im Immobilienbereich sind Mietgesuche: Mietinteressenten präsentieren sich potentiellen Vermietern Kaufgesuche: Kaufinteressenten beschreiben ihre Wunschimmobilie gegenüber potentiellen Immobilienverkäufern Weiterführende Infos: Professionelles Gesuchs-Inserat aufgeben Gesuche finden und ansehen

Wer ein Haus mietet, der nutzt ein Haus gegen Bezahlung eines monatlichen Entgelts (=Miete). Der Vermieter (= Eigentümer) übergibt das Haus an den Mieter (Nutzer) indem er ihm den Schlüssel für das Haus übergibt. Dazu wird üblicherweise ein Mietvertrag aufgesetzt, der die Nutzung des Hauses regelt. Der Hausmietvertrag wird dann von Vermieter und Mieter unterzeichnet. […]

Der Hausmeister hat die Aufgabe, in einem Gebäude und dessen Nebenanlagen wie z.B. Tiefgaragen, Waschhäuser und Spielplätzen für Ordnung und Sauberkeit zu sorgen. Darüber hinaus kann er weitere Aufgaben wahrnehmen und kann als Mittler zwischen Mietern oder Wohnungseigentümern oder zwischen Vermieter und Mieter dienen. Obwohl der Beruf des Hausmeisters keine spezielle Ausbildung erfordert, werden meistens […]

Die Hausordnung hat den Zweck, Regeln für ein friedliches und geordnetes Zusammenleben für die Nutzer eines Wohnhauses festzulegen. Häufig findet sich die Hausordnung als Ergänzung und Anlage zum Mietvertrag.

Bei der Hausratversicherung werden die zu einem Hausrat gehörenden Gegenstände gegen bestimmte Schadensfälle wie in der Regel Brand, Blitzschlag, Einbruch, Vandalismus, Leitungswasser, Sturm und Hagel abgesichert.

Am Ende einer Heizperiode wird der Verbrauch der Heizenergie pro Wohneinheit gemessen und gegenüber dem Nutzer der Wohnung abgerechnet. In der Regel bezieht sich die Heizkostenabrechnung auf den Zeitraum vom 01.01.-31.12. eines Jahres und wird im Zuge der Betriebskostenabrechnung durchgeführt. Gegenstand der Heizkostenabrechnung ist neben dem Wärmeverbrauch in einer Wohnung auch der Warmwasserverbrauch. Die Heizkostenverordnung […]

Wer ein Haus oder eine Wohnung mieten oder kaufen möchte, der sucht eine Immobilie. Immobilien kann man im Internet auf vielen Immobilienportalen finden. Auch hier bei wohnung-jetzt.de können die Immobilienangebote nach vielen Kriterien wie Ort, Wohnfläche, Anzahl Zimmer, Preis für Miete oder Kauf selektiert werden. Weitergehende Infos: Immobilien suchen auf wohnung-jetzt.de Immobilien suchen als Kapitalanlage […]

Wer eine Wohnung oder ein Haus kaufen will, der befindet sich auf Immobiliensuche. Der Begriff Immobiliensuche wird im täglichen Gebrauch bei der Suche nach einer Immobilie zum Kauf verwendet. Dagegen wird die Suche nach einer Wohnung oder einem Haus zum Mieten eher als Wohnungssuche bezeichnet. Weiterführende Infos: Immobiliensuche bundesweit Immobilie als Kapitalanlage –Chancen und Risiken […]

Der Begriff Index wird in verschiedenen Bereichen verwendet. In der Statistik bezeichnet der Index eine Messziffer oder ein Zahlenverhältnis, in der Mathematik z.B. ein Glied in einer Folge. In der Wohnungwirtschaft wird der Begriff im Zusammenhang mit der Indexmiete verwendet. Hier wird der Index als wirtschaftlicher Begriff gesehen. Er steht als Kennzahl für die Entwicklung […]

Wenn die Miete an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt wird, handelt es sich um eine Indexmiete. Zweck ist es, die Miete inflationssicher zu vereinbaren. Dabei wird von der Preisentwicklung des Lebenshaltungskostenindex die Miethöhe abgeleitet. Der Gesetzgeber hat die Indexmiete geregelt im BGB § 557b. Danach soll der Preisindex, der vom statistischen Bundesamt für die Lebenshaltung aller privater […]

Unter Instanthaltung versteht man die Wahrnehmung aller Aufgaben, die im Immobilienbereich dazu dienen, eine Immobilie funktionstüchtig zu halten. Dazu gehören alle laufend anfallenden Reparaturen, z.B. an Fenstern und Türen, die periodisch anfallenden Außenanstriche der Fenster, die Innenanstriche der Treppenhäuser und sämtliche Wartungsarbeiten an Anlagen und Einrichtungen. Die Instandhaltung gehört zu den Pflichen des Vermieters, §536 […]

In der Wohnungswirtschaft beinhaltet die Jahresabrechnung die regelmäßig wiederkehrende Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben, die bei der Benutzung einer Wohnung entstehen. Die Jahresabrechnung erfolgt nach bestimmten Regeln und ist vom Hausverwalter aufzustellen. Die Jahresabrechnung ist im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt.

Die Kaltmiete bezeichnet die Miete, die für die Gebrauchsüberlassung der Wohnung zu entrichten ist. In der Kaltmiete sind keine Betriebs- oder Nebenkosten enthalten. Werden diese zur Kaltmiete hinzuaddiert, dann spricht man von der Warmmiete.

Mit Kaution wird eine Sicherheitsleistung bezeichnet, die dazu dient, den Eigentümer einer Sache gegen den unsachgemäßen Gebrauch der Sache durch einen Dritten abzusichern. Die Kaution wird häufig in Form der Hinterlegung eines Geldbetrages geleistet. Nach Gebrauch der Sache ist der Eigentümer verpflichtet, die Kaution verzinslich zurückzugeben. In der Immobilienwirtschaft ist es üblich, bei der Anmietung […]

Kleinreparaturen sind solche Schäden an der Mietsache, die sich mit einem verhältnismäßig niedrigen Aufwand an finanziellen Mitteln beheben lassen, auch Bagatellschäden genannt. Bagatellschäden/Kleinreparaturen sind grundsätzlich unter die Punkte Instandsetzungs- und Instandhaltungspflicht des Vermieters einzuordnen. In den meisten Formularmietverträgen finden sich aber Klauseln, die eine Abwälzung der Kosten für diese Schäden und Reparaturen auf den Mieter […]

Grundsätzlich ist das Halten von kleinen Tieren in einer Wohnung gestattet, wenn es sich dabei um Tiere handelt, von denen in keiner Weise irgendwelche Störungen oder Schädigungen ausgehen können. So kann man z.B. Zierfische in der Wohnung halten, auch wenn im Mietvertrag dazu nichts geregelt ist. Katzen und Hunde allerdings fallen gewöhnlich nicht unter die […]

Die Küche ist der Raum einer Wohnung, der als Kochstelle für das Zubereiten der Speisen dient. Man unterscheidet unmöblierte, teilmöblierte und möblierte Küchen. Die unmöblierte Küche beinhaltet die Anschlüsse für Wasser und Herd, gewöhnlich auch für Kühlschrank und Spülmaschine, die teilmöblierte Küche beinhaltet neben den Anschlüssen häufig eine Spüle und einen Herd. Bei der möblierten […]

Die Kündigung ist eine Erklärung darüber, dass man einen Vertrag beenden will. Damit die Kündigung auch wirksam ist, schreibt das Gesetz für viele Verträge vor, dass Die Kündigung schriftlich erklärt werden muss und Der Empfänger, an den sich die Kündigung richtet, sie auch erhalten muss, Der Grund für die Kündigung angegeben werden muss und Der […]

Mit der Kündigung des Mietvertrags teilt eine Mietvertragspartei der anderen Partei mit, dass sie das Mietverhältnis beenden wird. Der Empfänger muss die Kündigung akzeptieren sofern die Kündigung den rechtlichen Vorgaben entspricht, siehe auch § 568 BGB und § 573 BGB: Die Kündigung eines Mietvertrages muss schriftlich erfolgen, Das Kündigungsschreiben muss von dem Verfasser unterschrieben sein, […]

Wer als Mieter eine Wohnung kündigen möchte findet dazu Musterbriefe, die man aus dem Internet downloaden kann. Diese Vorlagen beinhalten eine Musterformulierung. Für Vermieter, die einem Mieter kündigen möchten, sind diese Vorlagen jedoch nicht hilfreich, da Vermieter im Kündigungsschreiben regelmäßig den (gesetzlich zulässigen) Kündigungsgrund angeben müssen. Download Vorlage Kündigungsschreiben: Downloadcenter Kündigungsschreiben Ratgeber Mietvertrag

Will der Mieter zu einem bestimmten Zeitpunkt aus der Wohnung ausziehen und damit das Mietverhältnis beenden, bestimmt die Kündigungsfrist, wieviel Wochen oder Monate vorab der Mieter dem Vermieter die Beendigung des Mietverhältnisses anzeigen muss. Bei Standardmietverträgen mit unbefristeter Laufzeit beträgt die Kündigungsfrist gemäß § 573 c Abs. 1 BGB drei Monate, wobei der Mieter darauf […]

Wer eine Mietwohnung kündigen will, muss sicherstellen, dass die Kündigung der anderen Mietpartei in schriftlicher Form zugeht. Dazu wird ein Kündigungsschreiben aufgesetzt. Musterbriefe zum Download und weitere Infos rund um die Kündigung einer Mietwohnung Downloadcenter Kündigungsschreiben Ratgeber Mietvertrag