Bauschild

Das Bauschild ist eine auf einem Grundstück aufgestellte Tafel und informiert über eine Baumaßnahme. Dabei werden sowohl die am Bau beteiligten Gewerke benannt, als auch die Baumaßnahme selbst wird beschrieben. Der Bauherr hegt damit die Absicht, vorbeikommende Passanten zu informieren und ggf. auch für das Bauvorhaben zu interessieren. siehe auch Grundstück Gewerke Bauherr

Read more »

Betonarten

Beton ist ein weitverbreitetes Baumaterial, das aus Zement und Bindemitteln besteht und wegen seiner Tragfähigkeit und Robustheit geschätzt wird. Es gibt sehr viele Betonarten, die man unterscheiden kann: nach dem Ort der Herstellung unterscheidet man Baustellenbeton oder Transportbeton, nach der Trockenrohdichte unterscheidet man Leichtbeton, Normalbeton oder Schwerbeton, nach der Konsistenz wird unterschieden in Fließbeton, selbstverdichtender […]

Read more »

Bauspardarlehen

Das Bauspardarlehen bezeichnet den Betrag, den die Bausparkasse an den Darlehensnehmer ausleiht. Zieht man von der Bausparsumme das angesparte Guthaben des Darlehensnehmers ab, erhält man das Bauspardarlehen. siehe auch Bausparkasse Darlehen weiterführende Infos Ratgeber Bausparen

Read more »

Betreutes Wohnen

Das betreute Wohnen ist eine besondere Form des Wohnens, bei dem die Bewohner zusätzliche Serviceleistungen erhalten, die den Lebensalltag erleichtern sollen und als monatliche Pauschale in den Betriebskosten enthalten sind. Das Betreuungsangebot kann Hol- und Lieferdienste, Begleitdienste und hauswirtschaftliche Leistungen aller Art umfassen. Oft ist ein 24-Stunden-Notrufsystem Bestandteil des Angebots. Eine pflegerische Versorgung gehört jedoch […]

Read more »

Bausparförderung

Die Bausparförderung beinhaltet zum einen staatliche Subventionen, wie die Arbeitnehmersparzulage, die ein Arbeitnehmer für seinen Bausparvertrag erhält, als auch Zuzahlungen des Arbeitgebers, wie die sogenannten vermögenswirksamen Leistungen, die in den Bausparvertrag des Arbeitnehmers eingezahlt werden. Außer für Bausparverträge können Arbeitnehmer vermögenswirksame Leistungen auch für Lebensversicherungen, Investmentfonds, Banksparpläne und für Geschäftsguthaben an eingetragenen Genossenschaften beantragen. siehe […]

Read more »

Betriebskosten

Als Betriebskosten bezeichnet man alle Kosten, die im Zuge der Nutzung eines Gebäudes entstehen. Bei Wohnungsmietverhältnissen unterscheidet man – umlagefähige Betriebskosten, mit denen grundsätzlich der Mieter im Rahmen von Betriebskostenabrechnungen belastet werden kann, sowie nicht umlagefähige Betriebskosten, welche wiederum grundsätzlich vom Eigentümer der Wohnung zu tragen sind wie z.B. Rücklagen, Verwaltergebühren, Abschreibungen. Die Jahresabrechnung betreffend […]

Read more »

Bausparkasse

Bausparkassen sind Kreditinstitute, deren Geschäftsbetrieb darauf gerichtet ist, Einlagen von Bausparern (Bauspareinlagen) entgegenzunehmen und aus den angesammelten Beträgen den Bausparern für wohnungswirtschaftliche Maßnahmen Gelddarlehen (Bauspardarlehen) zu gewähren (Bauspargeschäft). Das Bauspargeschäft darf nur von Bausparkassen betrieben werden.

Read more »

Betriebskostenabrechnung

Bei der Betriebskostenabrechnung werden die innerhalb der Abrechnungsperiode angefallenen Kosten für -laufende öffentliche Lasten, – Wasserversorgung, Warmwasserversorgung und Entwässerung, – Heizung, – Aufzug, – Straßenreinigung und Müllabfuhr, -Hausreinigung und Gartenpflege, -Beleuchtung, – Schornsteinreinigung, – Betrieb der Gemeinschaftsantennenanlage, -Sach- und Haftpflichtversicherung, -Kosten für den Hauswart und -sonstige Kosten für Einrichtungen, wie z.B. Wartungs- und Reinigungsarbeiten abgerechnet. […]

Read more »

Bausparvertrag

Der Bausparvertrag wird zwischen Bausparkasse und Bausparer abgeschlossen und ist ein Sparvertrag. Er dient hauptsächlich für die Finanzierung von wohnwirtschaftlichen Maßnahmen, wie dem Erwerb eines Eigenheimes, einer Wohnung, oder der Sanierung eines Wohngebäudes. Die vertraglich vereinbarte Bausparsumme wird zu einem vertraglich festgelegten Prozentsatz angespart. Der auf die abgeschlossene Vertragssumme fehlende Teil, der nicht durch die […]

Read more »

Bauträgervertrag

Wenn ein Unternehmen eine Immobilie in eigenem Namen und auf eigene Rechnung erbaut und dann die fertige Immobilie inklusive dem Grundstück an den Käufer überträgt, dann spricht man von einem Bauträgervertrag. Die gesetzlichen Bestimmungen zum Bauträgervertrag befinden sich in der Makler- und Bauträgerverordnung. Darin sind zahlreiche Regeln, die den Schutz des Käufers bezwecken, enthalten. Beim […]

Read more »

Bauwerk

auch Immobilie. Das Bauwerk ist ein vom Menschen errichteter Raum, der fest mit dem Grund und Boden verkankert ist. Bauwerke unterscheidet man – nach Tiefbauten und Hochbauten, – hinsichtlich ihrer Funktion in Wohngebäude, Bürogebäude, Lager- und Produktionsgebäude, Logistikgebäude, Einzelhandelsgebäude, Sozialgebäude usw., – nach ihrer Bauform, – nach dem Baustil, – nach den verwendeten Baustoffen, – […]

Read more »

Beleihungsgrenze

Die Beleihungsgrenze ist eine festgelegte Betragsobergrenze, bis zu der die Bank dem Darlehensnehmer für eine Immobilie Geld leiht. Je nach Kreditinstitut werden dabei unterschiedliche Obergrenzen festgelegt. Ausgehend vom Beleihungswert des zu finanzierenden Objektes wird die Beleihungsgrenze häufig zwischen 60%-80% des Beleihungswertes angesetzt.

Read more »

Beleihungswert

Der Beleihungswert eines Grundstücks oder einer Immobilie wird von Kreditinstituten ermittelt, um die zu finanzierende Immobilie hinsichtlich der Darlehenshöhe zu beurteilen. Dabei haben sich die Banken an das Hypothekenbankgesetz (HBG) zu halten, welches die Grundsätze für die Beleihung vorschreibt. Grundsätzlich ist die Risikoabsicherung bei der Ermittlung des Beleihungswertes oberster Grundsatz für die Bank. Der Beleihungswert […]

Read more »

Berechnung des umbauten Raumes

Als Maß für die Größe eines Gebäudes wurde früher der umbaute Raum, dessen Berechnung nach der DIN festgelegt war, verwendet. In der DIN wurde der umbaute Raum inzwischen durch den Bruttorauminhalt ersetzt. Im Bereich des Sachverständigenwesens wird vielfach noch mit dem umbauten Raum gearbeitet. Für die Berechnung des umbauten Raumes werden Länge x Höhe x […]

Read more »

Bereitstellungszinsen

Die Bereitstellungszinsen werden auch Zinsen während der Bauzeit genannt und entstehen, wenn der Darlehensnehmer aus seinem Kreditvertrag Teilbeträge noch nicht in Anspruch genommen hat. Für das bereitgestellte, aber noch nicht eingesetzte Geld berechnet der Darlehensgeber dann ab einer bestimmten Zeitdauer Bereitstellungszinsen. Der Bereitstellungszins beträgt in der Regel 3% vom Kaufpreis bzw. 0,25% monatlich. Der Zeitraum, […]

Read more »

Beschluß

Ein Beschluss ist eine durch mehrere Personen getroffene Entscheidung betreffend eines bestimmten Sachverhaltes. Ein solcher kann z.B. durch Abstimmung getroffen werden, entweder mit der Mehrheit der Abstimmenden auch nur mit Einstimmigkeit aller Abstimmenden etc. In welcher Art und nach welchem Prozedere ein Beschluss zu fällen ist, kann entweder gemeinsam zuvor vertraglich festgelegt werden oder es […]

Read more »

Beschlussfähigkeit

Für einen wirksamen Beschluss ist erforderlich, dass bei Beschlussfassung auch Beschlussfähigkeit vorhanden war. Bei der Wohnungseigentümerversammlung ist diese beschlussfähig, wenn die erschienenen stimmberechtigten Wohnungseigentümer mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile vertreten. Ist eine Versammlung nicht beschlussfähig, so kann der Verwalter eine neue Versammlung mit der gleichen Tagesordnung einberufen, die dann ohne Rücksicht auf die vertretenden […]

Read more »

bauliche Änderung

Die sogenannte bauliche Änderung ist ein Begriff aus dem Gesetz zur Regelung der Miethöhe ( §3 Miethöhegesetz): Wenn Maßnahmen an einem Grundstück oder Gebäude den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Heizenergie oder Wasser bewirken (Modernisierung) so können die dafür entstandenen Kosten für eine Mieterhöhung herangezogen […]

Read more »

Baumangel

Von einem Baumangel spricht man, wenn die erbrachte Bauleistung nicht der Bauleistung entspricht, die vertraglich geschuldet war, also der tatsächliche Ist-Zustand vom geschuldeten Soll-Zustand abweicht. Er liegt gemäß BGB- oder VOB-Verträgen vor, wenn eine im Bauvertrag zugesicherte Eigenschaft nicht erfüllt ist oder wenn ein Fehler vorliegt, der den Wert oder die Tauglichkeit zu dem gewöhnlichen […]

Read more »

Bagatellschaden

Unter einem Bagatellschaden versteht man Schäden an der Mietsache, die sich mit einem verhältnismäßig geringen Aufwand an finanziellen Mitteln beheben lassen – auch Kleinreparaturen genannt. Die Behebung von Schäden an der Mietsache selbst fallen grundsätzlich unter den Begriff Instandsetzungs-, und/oder Instandhaltungspflichten des Vermieters. Eine Abwälzung der Kosten für Kleinreparaturen auf den Mieter ist aber möglich, […]

Read more »

Baunebenkosten

zu den Baunebenkosten zählen alle Kosten, die zusätzlich zu den eigentlichen Baukosten ebenfalls anfallen und mit ca. 15%-20% der Baukosten kalkuliert werden. Dabei handelt es sich um Finanzierungskosten, Maklerkosten, Versicherungen wie z.B. die Bauherrenhaftpflichtversicherung, Grundsteuern während der Bauzeit, Architekten- und Ingenieurleistungen, behördliche Prüfungskosten und Kosten für ein Richtfest. Die Baunebenkosten sind in der DIN 276 […]

Read more »

Balkon

Der Balkon ist Bestandteil einer Wohnung und dient als kleiner Aufenthaltsort im Freien. Baulich stellt der Balkon eine Plattform dar, die aus dem Gebäude herausragt und von drei Seiten von einer halbhohen Balustrade umgeben ist. Der Balkon zählt je nach Kalkulationsansatz zu einem Viertel bis zur Hälfte seiner Grundfläche zur Wohnfläche dazu.

Read more »

Baracke

Die Baracke ist ein Aufenthaltsraum, der nur vorübergehend mit einem Grundstück oder einem Gebäude verbunden ist. Eine Baracke ist daher kein Bestandteil eines Grundstücks.

Read more »

Bauabnahme

„Die Bauabnahme ist die Abnahme von erbrachten Werkleistungen der beauftragten Bauunternehmen. Bauabnahmen können durch den Bauherrn oder den beauftragten Architekten für einzelne Teilbereiche oder betreffend des gesamten Bauwerkes erfolgen. Hierbei wird festgestellt, ob alle vertraglichen Leistungen vollständig, mangelfrei und in Übereinstimmung mit der Leistungsbeschreibung erbracht worden sind bzw. genau festgehalten, wenn dies nicht der Fall […]

Read more »
To top