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Wohnungssuche in München: Besonderheiten, Wohnlagen und Suche in den Münchner Stadtteilen

München, die Landeshauptstadt Bayerns ist mit knapp 1,5 Millionen Einwohnern die südlichste Großstadt in Deutschland. Die Stadt hat eine hohe Dichte an Dax-Unternehmen (Allianz, BMW,  Linde, Münchner Rück und Siemens) bietet zudem auch als Finanz-, Medien- und Verlagszentrum zahlreiche attraktive Jobs.

Doch auch das attraktive Umland mit Bergen und Seen als auch die Nähe zu Österreich und Italien ziehen viele Zuzügler nach München.

Alles Gründe, die gleichzeitig die Wohnungssuche in München nicht gerade einfach machen:

Besonderheiten der Wohnungssuche in München

– Wer schnell aus der Ferne eine Wohnung in München braucht, sollte am besten gleich möbliert mieten. Hier ist der Andrang nicht ganz so hoch und die Wohnungssuche nach einer langfristigen Bleibe kann vor Ort entspannter fortgeführt werden. Möblierte Wohnung in München mieten

  • Wer nach einer günstigeren Wohnung sucht, sollte den Fahrtaufwand gegenrechnen: man kann im äußersten S-Bahnbereich und in den östlichen Stadtrandlagen günstigere Mietangebote finden, dafür ist die Anfahrt in die Innenstadt deutlich länger.
  • Für die Wohnungssuche in München erweist es sich als sehr vorteilhaft, wenn man Arbeitgeber und Beruf in Bewerbungen und Selbstauskünften deutlich hervorhebt. Denn je bekannter ein Arbeitgeber in München ist, desto hilfreicher bei der Wohnungssuche!
  • Wenn in Anzeigen auf die Lage in einem attraktiven Stadtteil hingewiesen wird, sollten Wohnungssuchende grundsätzlich mit Hilfe des aktuellen Wohnlagenspiegels der Stadt München nachprüfen, ob die Angaben stimmen. Denn oft steht zwar Schwabing drauf, aber drin ist Freimann oder Milbertshofen.
  • Der Münchner liebt seine Stadt. Und was man liebt, das schätzt man auch. Für Wohnungssuchende heißt es daher, bei einer Wohnungsbesichtigung mit Freude und Frohlocken tunlichst über kleinere Mängel hinwegzusehen. Hauptsache, man kann erstmal beim Vermieter punkten!

Gut zu wissen: Münchner unterscheiden grundsätzlich zwischen Stadtbezirken und Stadtteilen, wobei sich ein Stadtbezirk aus zwei oder mehr Stadtteilen zusammensetzt:

Übersicht Stadtteile München

Für den raschen Überblick: Zahlen & Daten für Deine Wohnungssuche*

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Durchschnittliche Größe und Wohnfläche unserer Mietanzeigen heute:

  • 2,7 Zimmer hat heute eine durchschnittliche Mietwohnung
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* So haben wir die Daten ermittelt:
Regelmäßig werden alle Daten aus den Wohnungsanzeigen, die bei wohnung-jetzt.de online sind, ermittelt. Es kann sein, dass die Anzahl der verfügbaren Wohnungsanzeigen von der in der Statistik genannten Anzahl abweicht, weil bereits wieder neue Wohnungsangebote hinzugekommen sind oder Anzeigen inzwischen gelöscht wurden.; Alle Preise und Daten beruhen auf den Angaben in den Inseraten, die bei wohnung-jetzt.de online sind. Die Informationen sind aktuell und nicht repräsentativ. Letzte Aktualisierung: Sonntag, 25. September 2022, 08:20 Uhr

Orientierung für die Wohnungssuche in München: Wohnlagen und Stadtteile

Sehr gute Wohnlagen befinden sich in den Stadtteilen 8 Schwabing entlang des Englischen Gartens, in 9 Bogenhausen, teilweise in 18 Harlaching und in 31 Obermenzing, sowie im Stadtteil  36 Nymphenburg. Der Münchner Mietspiegel kennt sogar zwei sehr gute Wohnlagen: die beste Lage für imageträchtige innenstadtnahe Lagen und den Villen-Vierteln sowie die zentrale beste Lage. In diesen Wohnlagen werden auch die höchsten Preise für Mieten verlangt. Wer hier eine Wohnimmobilie kaufen will, tja, der muss schon froh sein, wenn er –ungeachtet des Preises- überhaupt zum Zuge kommt, da nur geschätzte 10% der vorhandenen Wohnbebauung in diese Kategorie fällt. So bleiben die Top-Lagen rar und entsprechend begehrt.

Gute Wohnlagen befinden sich in den Stadtteilen 11 Trudering, teilweise auch in 12 Perlach, in 13 Ramersdorf, 15 Haidhausen, 18 Harlaching, in 21 Forstenried, in 29 Laim, teilweise in 30 Pasing, 31 Obermenzing, 35 Neuhausen, in 36 Nymphenburg, in 37 Maxvorstadt, sowie in 39 Altstadt- Lehel. Rund 40% aller Wohnlagen fallen in diesen Bereich. Tendenz steigend.

Durchschnittliche Wohnlagen sind weder besonders gut, noch besonders schlecht, so die Wohnlagendefinition der Stadt München. Rund 50% aller Wohnlagen fallen in diesen Bereich. Dazu zählen die dichter bebauten Stadtrandlagen und alle Lagen an befahrenen Straßen.

Wohnungssuche in den Münchner Stadtteilen - auf Karte klicken für aktuelle Wohnungsangebote

1 Feldmoching  und 2 Hasenbergl

Vor allem bei Sport- und Naturliebhabern zeigt sich Feldmoching seit jeher größter Beliebtheit. Dank dem Dreigespann aus Lerchenauer See, Fasanerie See und Feldmochinger  See gilt der zweitgrößte Münchner Stadtteil als beliebtes Naherholungsgebiet. Zudem wird die Hälfte des Stadtviertels landwirtschaftlich genutzt. Zahlreiche Kindertagesstätten, sowie Grund- und weiterführende Schulen machen Feldmoching zu einem Anziehungspunkt für Familien. Die U2 hat in Feldmoching ihren nördlichen Endpunkt und bringt Anwohner von hier auf direkten Weg bis zur Messe Riem. Neben der S1 und zahlreichen Bus- und Trambahnlinie liegt Feldmoching an der Bahnstrecke München-Regensburg. Die Parkplatzsuche verläuft in Feldmoching ausgesprochen entspannt.

Hasenbergl hatte in der Vergangenheit mit einem eher zweifelhaften Ruf zu kämpfen. Die in den 60-Jahren erbaute Trabantenstadt zog vor allem sozial schwache Familien an. Zwar ist das Stadtbild des Hasenbergls immer noch durch seine unübersehbaren Wolkenkratzer geprägt, mittlerweile ist ein Großteil der Hochbauten allerdings saniert. Die Mieten im nördlichen Stadtviertel sind moderat. Wer in München auf Wohnungssuche geht, sollte dem Hasenbergl eine Chance geben. Hasenberg hat eine durchschnittliche Wohnlage. Mit dem Fasaneriesee und dem Lerchenauer See verfügt das Hasenbergl sogar über zwei hauseigene Badeseen. Zahlreiche Spielplätze inmitten der Wohnblöcke machen Hasenbergl zum idealen Wohnviertel für junge Familien. Das Publikum ist international, auch die türkische Community trifft sich gerne hier. Die Parkplatzsituation in Hasenbergl ist entspannt. Für Anrainer stehen genügend Straßenparkplätze zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist mit S1, U2, U8 (U-Bahn- Station Hasenbergl) und mehreren Buslinien gut ausgebaut. Zur Wohnungssuche in Feldmoching-Hasenbergl

3 Allach und 4 Untermenzing

Der Vorstadtbezirk bietet nur wenige Restaurants und Cafés, dafür überzeugt Allach mit einem hohen Grünanteil. Entlang der Würm, im Allacher Forst oder der Angerlohe finden sich weitläufige Naherholungsgebiete. Das Stadtbild ist vor allem durch Einfamilienhäuser geprägt. Allach hat laut Mietspiegel eine gute Wohnlage. Zudem verfügt Allach über die höchste Industrieflächensiedlung Münchens. Neben MAN und Kraus-Maffei findet sich hier auch MTU, ein führender Triebwerkshersteller. Die Verkehrsanbindung ist mittelmäßig. Neben der S2 verkehren im Münchner Westen mehrere Bus- und Trambahnlinien. Der Tunnel Allach verbindet die Allach im Westen mit Feldmoching im Norden Münchens.

Untermenzing

Wer in München auf Wohnungssuche ist und gerne ländlich wohnen möchte, sollte Untermenzing genauer unter die Lupe nehmen. Der Vorstadtbezirk verfügt kaum über Gewerbe, dafür aber über umso mehr Einfamilienhäuser und einer Menge Grünanteil. Besonders sehenswert die Eversbuschstraße, die entlang der Würm verläuft und im Naturschutzgebiet Angerlohe endet. Alte Bauernhöfe und Einfamilienhäuser erinnern an frühere Zeiten. Untermenzing verfügt nur über wenige Restaurants und Cafés, auch die Verkehrsanbindung   könnte besser sein. Immerhin verläuft neben Bus- und Trambahn die S2-Route durch Untermenzing. Parkplätze gibt es hier ausreichend. Wohnungssuche in Allach-Untermenzing

5 Moosach

Moosach liegt im Nordwesten Münchens und gilt als ausgesprochen kinderreicher Stadtteil. Reihen- und Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild. Wer sich hier auf Wohnungssuche begibt, findet aber auch Miet- und Genossenschaftswohnungen. Das Kapuzinerhölzl und der Hartmansdorfer Wald sorgen für die nötige Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Imbissbuden sind reichlich vorhanden. Ein Nachtleben sucht man in Moosach allerdings vergeblich. Dafür ist hier das Vereinsleben außerordentlich lebendig. U1, S1 Trambahnen und Busse: Moosach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Für all jene die regelmäßig zum Flughafen müssen, könnte Moosach eine Option sein. Über den  S-Bahnhof Moosach besteht nämlich eine direkte Verbindung zum Flughafen. Obwohl Moosach außerhalb vom Mittleren Ring liegt, ist die Innenstadt per S-Bahn und U-Bahn in  nur wenigen Minuten erreichbar. Straßenstellplätze stehen ausreichend zur Verfügung. Wohnungen in Moosach finden

6 Milbertshofen

Die Mietpreise in Milbertshofen sind moderat, zudem überwiegt hier der soziale Wohnbau. Milbertshofen verfügt über den größten Ausländeranteil in der gesamten Landeshauptstadt. Laut Mietspiegel bietet Milbertshofen eine durchschnittliche Wohnlage. Während die Restaurant-Dichte eher bescheiden ist, sind Imbissbuden, Schnellrestaurants und Cafés im Überfluss vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten gibt es zu Genüge, das BMW-Zentrum an der Lerchenauer Straße gilt als Anziehungspunkt für Menschen aus allen Herren Ländern. U2, U8, Busse und Nachtbuslinie: Die Verkehrsanbindung ist einigermaßen gut. Parkplätze sind im ausreichend vorhanden. Milbertshofen liegt zwischen Frankfurter und Mittlerer Ring (Stadtautobahn). Zur Wohnungssuche in Milbertshofen

7 Freimann und 8 Schwabing

Was ursprünglich als Villenvorort geplant war gilt heute als Anziehungspunkt für Fußballfans als aller Welt. Die Allianzarena ist der unangefochtene Mittelpunkt Freimanns. Das Publikum in Freimann ist relativ jung. Aufgrund der Nähe zum Uni-Campus Garching siedeln sich hier gerne Studenten an. Aber auch ein großes Seniorenheim findet sich im Viertel. Laut Mietspiegel gilt die Wohnlage Freimanns als durchschnittlich. In Freimann entsteht auf dem alten Gelände der  Bayernkaserne ein neues Stadtquartier mit bis zu 15.000 Wohnungen, das bis 2030 fertiggestellt werden soll. Dank der U-Bahn-Linie U6, die Freimann Richtung Garching durchquert, verfügt der Stadtteil im Norden Münchens über eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung. Die Parkplatzsituation ist entspannt, zudem Verfügt Freimann über einige Park & Ride Parkplätze. Freimann hat einen direkten Anschluss an die A9.

Schwabing

Sein Ruf als Künstlerviertel macht Schwabing seit mehreren Jahrzehnten zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Wer in Schwabing wohnt genießt eine ganze Reihe an Privilegien, Theater/Kino/Kabarett – Die Dichte an kulturellen Einrichtungen ist in Schwabing ausgesprochen hoch. Zudem kann nicht jeder behaupten, ein schier endlos großes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre zu haben. Der Englische Garten samt zahlreicher Biergärten liegt mitten in Schwabing und ist zu Fuß- per Fahrrad oder aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Schwabing hat eine gute Wohnlage. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahnlinie U6 und U3 (U- Bahnhof Münchner Freiheit) ist man in nur wenigen Minuten am Marienplatz oder in Moosach. Im Norden der Landeshauptstadt liegend, gilt Schwabing auch für Studenten des Uni-Campus Garching als ausgesprochen beliebt. Auch die Allianz Arena ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Vom Nordfriedhof aus fährt der Lufthansa Express Bus in nur 30 Minuten zum Flughafen München. Ebenfalls am Nordfriedhof befindet sich der Standort der Münchner Rückversicherung. PKW-Stellplätze sind in Schwabing eher Mangelware. Wohnungen in Schwabing und Freimann finden

9 Bogenhausen

Bogenhausen ist einer der größten Stadtviertel Münchens und umfasst weite Teile der Landeshauptstadt. Die Wohnungspreise in Bogenhausen sind gehoben, auch wenn es teilweise Objekte vom sozialen Wohnungsbau gibt. Das traditionelle Alt-Bogenhausen zeichnet sich vor allem durch seine zahlreichen Villen aus. Bogenhausen bietet laut Mietspiegel eine gute bis zentral beste Wohnlage. Das Business- und Wohnzentrum Arabellapark liegt im Herzen Bogenhausens und bietet Platz für etwa 10.000 Menschen. Zusammen mit der Parkstadt Bogenhausen verfügt der Stadtteil an der Isar über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Museen, Restaurants und Theater werten den beliebten Stadtteil zusätzlich auf. Nicht zu vergessen die Nähe zum Englischen Garten. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt. Sowohl die bekannte Klinik rechts der  Isar, als auch diverse Privatkliniken und Ärztehäuser finden sich in Bogenhausen. Die Gemeinde Unterföhring mit dem dort ansässigen Medienhaus Pro7 SAT1 liegt in direkter Nachbarschaft. Auch das Helmholtz Forschungszentrum ist hat seinen Standort in Unterföhring. Bogenhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: U4 (Arabellapark, Böhmerwaldplatz, Richard-Strauss-Strasse), Trambahnen, Busse, Nachtbus, Parkplätze sind allerdings eher Mangelware. Wohnungssuche in Bogenhausen

10 Riem und 11 Trudering

Riem liegt am östlichen Stadtrand Münchens und gilt als der zweitjüngste Stadtteil der   Landeshauptstadt. Laut Mietspiegel hat Riem eine durchschnittliche Wohnlage, Galopprennbahn und Umschlagbahnhof sind nur zwei der zahlreichen Anziehungspunkte, unangefochtenes Zentrum ist aber die Messe Riem, das internationale Messezentrum Münchens. Eine Vielzahl an Spielplätzen und Grünflächen (wie z.B. Riemerpark und Messesee) ziehen vor allem junge Familien auf Wohnungssuche an. Das Publikum ist international und bunt gemischt, die Verkehrsanbindung gut. U2, U7 (Messestadt Ost), S3 und S4 sowie zahlreiche Buslinien liegen direkt vor der Haustüre. Auch die Parkplatzsituation im östlichen Stadtrand ist entspannt.

Trudering

Trudering liegt am östlichen Münchner Stadtrand und hat seinen dörflichen Charakter nie   verloren. So ist das Stadtbild auch heute noch geprägt von Einfamilienhäusern und alten Bauernhöfen. Wer in Trudering auf Wohnungssuche geht, findet mittlerweile aber einige Großwohnanlagen. Im Süden grenzt Trudering an die Gemeinde Haar an. Es gibt einige Restaurants und Cafés, Nachtleben oder kulturelle Angebote gibt es in Trudering nicht. Die Wohnlage gilt laut Mietspiegel als durchschnittlich. Mit Anschluss an U2, U7, S3, S4 und diversen Buslinien verfügt Trudering über eine gute  Verkehrsanbindung. Auch die Parkplatzsuche gestaltet sich einfach. Wohnungssuche in Riem und Trudering

12 Perlach und 13 Ramersdorf

Perlach gliedert sich in folgende Stadtteile:

  • Waldperlach
  • Altperlach
  • und Neuperlach

Durch seine Hochbauten gilt Neuperlach als Münchens Satelittenstadt. Doch Perlach kann auch anders. Altperlach und Waldperlach nämlich zeichnen sich vor allem durch ihren dörflichen Charakter und ihre historische gewachsene Struktur aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das PEP Neuperlach machen den Stadtteil in Münchner Osten vor allem für Familien attraktiv. Der Ausländeranteil in Perlach ist vergleichsweise hoch. Vor allem die türkische Community ist hier vertreten. Die Wohnlage ist laut Mietspiegel durchschnittlich. Perlach verfügt über eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung: S6, U5, U8 und etliche Busverbindungen liegen direkt vor der Haustüre.

Ramersdorf

Am alten Stadtkern mit der schönen Wallfahrtskirche ist der dörfliche Charakter von Ramersdorf noch erkennbar. Der Gewerbeanteil ist enorm, dennoch verfügt Ramersdorf über einen hohen Grünanteil. Zahlreiche Restaurants, Biergärten, sowie Ostpark und Michaelibad laden zum Entspannen ein. Die Wohnlage gilt laut Mietspiegel als durchschnittlich. Ramersdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. U2, U5, U7 (Karl-Preis-Platz), und zahlreiche Buslinien inkl. Nachtbus stehen hier zur Verfügung. Mit Anschluss an die A8 geht es auf direktem Weg in die Berge und in Richtung Salzburg. Wohnungen in Perlach und Ramersdorf finden

14 Berg am Laim

Wer auf Wohnungssuche ist, findet in Berg am Laim auch Wohnraum für den kleineren Geldbeutel. Laut Mietspiegel ist die Wohnlage durchschnittlich. Das Stadtbild ist geprägt von Appartementhäusern, Genossenschaftswohnungen und Gewerbeflächen. Ein zentraler Anziehungspunkt bildet das Werksviertel, unweit vom Ostbahnhof. Berg am Laim verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch Restaurants und Cafés sind zu Genüge vorhanden. Durch seine Nähe zum Zentrum und seiner guten Verkehrsanbindung zeigt sich Berg am Laim immer größerer Beliebtheit. (S5, S6, U2 – Haltestelle Josephsburg). Der Ostbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Obwohl Berg am Laim innerhalb des Mittleren Rings liegt, ist die Parkplatzsituation einigermaßen entspannt. Wohnungssuche in Berg am Laim

 

15 Au-Haidhausen

Mit Muffathalle, Müllerschem Volksbad und einer Vielzahl aus Bars und Cafés, Clubs und Galerien gilt Au-Haidhausen als Szene-Treffpunkt für das jüngere Publikum. Seine zentrale Anlaufstelle findet der beliebte Stadtteil im Gasteig, dem Kulturzentrum Münchens, in dem auch Philharmonie und Stadtbibliothek untergebracht sind. Au-Haidhausen zählt zur besten Wohnlage. Mit seiner Nähe zur Isar kommt auch die Erholung garantiert nicht zu kurz. Der Wohnungsmarkt in Au-Haidhausen ist dafür angespannt. Obwohl zuletzt am Nockherberg neue Wohnungen erbaut wurden, übersteigt die Wohnraum-Nachfrage immer noch das vorhandene Angebot. Die Parkplatzsituation ist schlecht. Dafür ist der beliebte Stadtteil nahezu perfekt ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Durch Haidhausen verkehren alle S-Bahnen (Haltestelle Rosenheimer Platz), auch Bus- und Trambahnlinien gibt es im Überfluss.

16 Obergiesing

Mit seiner Nähe zu den Isarauen, dem Tierpark Hellabrunn und dem Perlacher Forst bietet Obergiesing seinen Bewohnern jede Menge Erholungswert. Interessanter Hinweis für Fußball-Fans: auch das legendäre 60ger Stadion befindet sich in Obergiesing Der beliebte Stadtteil galt früher als typisches Arbeiterviertel, befindet sich aber schon länger im Wandel. Das Stadtbild von Obergiesing ist sehr gemischt. Wer auf Wohnungssuche ist, findet hier sowohl Einfamilienhäuser, als auch kleine Wohnsiedlungen und Wohnblöcke. Die Wohnlage in Obergiesing gilt als durchschnittlich. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut: S5, S6, U2, U7, U8 (U-Bahnhof Giesing) befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Parkplatzsituation ist allerdings eher angespannt. Wohnungen in Obergiesing finden

17 Untergiesing und 18 Harlaching

Der am Isarhochufer gelegene Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seinen enormen Grünanteil aus. Von den Flaucheranlagen über den Perlacher Forst, dem Rosengarten bis zum Freibad Maria Einsiedel. In Sachen Naherholung lässt Untergiesing kaum Wünsche offen. Hochwertige Neubauten wechseln sich mit alten Arbeiterhäusern ab und verliehen dem ehemaligen Glasscherbenviertel einen ganz besonderen Charme. Die Wohnlage gilt als durchschnittlich bis gut. Mit der U1 (Kolumbusplatz) und mehreren Tramlinien und Bussen ist Untergiesing relativ  gut ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Parkplatzsituation ist entspannt.

Harlaching

Das teure Villenviertel in den Isarauen zählt als eines der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Laut Mietspiegel bietet Harlaching eine gute bis zentral gute Wohnlage. Der angrenzende Perlacher Forst bietet einen ausgesprochen hohen Erholungswert. Wer in Harlaching auf Wohnungssuche geht, findet ein beschauliches Plätzchen im Südosten Münchens. Ein reges Nachtleben oder kulturelle Angebote findet man hier nicht. Die Verkehrsanbindung ist mit U1 (Haltestelle Mangfallplatz) und mehreren Tram- und Buslinien relativ gut. Per Trambahn gelangt man z.B. innerhalb von 25 nach Grünwald südwestlich von München. (Grünwald ist übrigens eine eigenständige Gemeinde und zählt nicht mehr als Stadtteil Münchens) Auch die Bavaria Filmstadt liegt hier auf der Strecke. Die Parkplatzsuche ist in Harlaching entspannt. Wohnungen in Untergiesing und Harlaching finden

19 Thalkirchen, 20 Obersendling, 21 Forstenried und 22 Fürstenried

Wer sich in Thalkirchen auf Wohnungssuche begibt, benötigt einen gut gefüllten Geldbeutel, denn der Wohnungsmarkt in Thalkirchen ist hart umkämpft. Die grüne Lage unweit des Stadtkerns macht Thalkirchen zu einem begehrten Stadtteil für prominente Bewohner der Landeshauptstadt. Laut Mietspiegel verfügt Thalkirchen über eine gute Wohnlage. Diverse Clubs und Nachtclubs machen Thalkirchen auch für das junge Publikum attraktiv. Neben dem Flaucher und seinem weitläufigen Isarstrand gilt in Thalkirchen das Asamschlössel samt Barockgarten als Anziehungspunkt. Thalkirchen kann mit einer guten Verkehrsanbindung aufwarten S7, S20, S27, U3 inklusive Buslinien und Nachtbus. Die Parkplatzsituation ist allerdings eher angespannt.

20 Obersendling, 21 Forstenried und 22 Fürstenried

Berühmtheit erlangte Obersendling durch der hier ansässigen Siemenswerke. Die nach dem zweiten Weltkrieg erbauten Genossenschafts- und Mietshäuser prägen noch heute das Stadtbild im Süden der Landeshauptstadt. Große Teile von Obersendling sind stark gewerblich, Aufgrund der vielen Pendler kehrt meist erst abends Ruhe ein. Vom Isartal bis hin zum Sendlinger Wald und dem Siemenswäldchen. Wer in Obersendling auf Wohnungssuche geht, erwartet ein weit gefächertes Erholungsangebot. Die Wohnlage ist durchschnittlich. Mit S7, S20, S27, U3, mehreren Bussen und einer Nachtbuslinie verfügt Obersendling über einen guten Verkehrsanschluss. Auch die Parkplatzsituation ist relativ gut.

21 Forstenried

Der Stadtteil im Münchner Süden ist ländlich geprägt und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Wer in Forstenried auf Wohnungssuche ist, findet vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser. Vereinzelt werden aber auch Appartements in mehrstöckigen Wohnblöcken angeboten. In Forstenried wird das Vereinsleben noch hochgehalten, die regelmäßig stattfindenden Gemeindefeste sorgen für ein freundschaftliches Miteinander. Forstenried verfügt mit mehreren S-Bahnen (S7, S20, S27) und der U-Bahn-Linie U3 (Forstenrieder Allee) über eine gute Verkehrsanbindung. Der Starnberger See und der   Flugplatz Wangen sind nur wenige Autominuten von Forstenried entfernt.

22 Fürstenried

Fürstenried gilt als ausgesprochen familienfreundliches Stadtviertel. Das Stadtbild ist vor allen durch seine Wohnhausanlagen aus den 60er Jahren geprägt. Die Garmischer Autobahn teilt Fürstenried in zwei Teile:

  • Fürstenried West
  • und Fürstenried Ost

Fürstenried ist ein reines Wohnviertel, Clubs oder Bars findet man hier nicht. Daher zieht es  hierher vor allem Familien und ältere Menschen, die Ruhe vom Großstadttrubel suchen. Fürstenried verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Gleich mehrere S-Bahnen (S7, S20, S27) und die U-Bahn-Linie U3 (Haltestelle Fürstenried West) bringen Sie in nur wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt bzw. ins Münchner Umland. Wohnungssuche in Thalkirchen, Obersendling, Forstenried und Fürstenried

23 / 24 Sendling

Hauptanziehungspunkt in Sendling bildet der Münchner Großmarkt der zu den größten Großmärkten Europas zählt. Das Stadtbild Sendlings wird durch mehrstöckige Wohnbauten geprägt, Sendling bietet laut Mietspiegel eine gute Wohnlage. Der nahegelegene Flaucher mit seinen weitläufigen Kiesbänken lockt Besucher aus der gesamten Stadt an. Sendling verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Mit zwei U-Bahn-Linien (U3, U6 – U- Bahn-Station Implerstraße). Die Parkplatzsituation ist eher angespannt. Wohnungssuche in Sendling

25 Westpark

Westpark gilt als die grüne Lunge des Stadtbezirks Sendling-Westpark. Das Stadtbild ist geprägt durch seine zahlreichen Hauptverkehrstrassen. Wer in Westpark auf Wohnungssuche geht, findet sowohl vielgeschossige Hochhäuser, als auch Einfamilienhäuser.  Westpark verfügt laut Mietspiegel über eine durchschnittliche bis gute Wohnlage.

Zahlreiche Biergärten, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Das gleichnamige Naherholungsgebiet Westpark und das Westbad locken auch Besucher aus anderen Stadtteilen in den Münchner Süd-Westen. Westpark verfügt mit der Linie U6 und mehreren Buslinien über eine ausreichend gute Verkehrsverbindung. Die Parksituation ist allerdings angespannt. Wohnungen in Sendling-Westpark finden

26 Hadern

Hadern liegt am südwestlichen Zipfel von München und ist namentlich vor allem durch das hier ansässige Klinikum Großhadern bekannt. Der dörfliche Kern des ehemaligen Bauerndorfes ist immer noch erkennbar. Wer in Hadern auf Wohnungssuche geht, findet aber neben dem alten Stadtkern auch moderne Wohnsiedlungen. Auch sozialer Wohnungsbau ist in Hadern vertreten. Hadern ist, was seine Bevölkerung angeht ein junges und gleichzeitig altes Stadtviertel. Senioren und Studenten bilden den Großteil der Einwohner. Hadern hat laut Mietspiegel eine sehr gute Wohnlage. Das Stadtviertel verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Linie U6 hat in Hadern zwei Haltestellen: U-Bahnhof Hadener Stern und Klinikum Großhadern, außerdem gibt es mehrere Busse. Die Parkplatzsituation ist relativ entspannt. Die Nähe zum Würmtal und zum Starnberger See machen das Viertel trotz der Stadtrandlage ausgesprochen attraktiv. Wohnungssuche in Hadern

27 Ludwigsvorstadt

Mit dem Münchner Hauptbahnhof und dem darum liegenden Bahnhofviertel profitiert die Ludwigsvorstadt vom multikulturellen Flair. Zahlreiche Hotels, Restaurants, Bars und Imbissläden liegen in direkter Nachbarschaft. Der Ausländeranteil ich hoch, auch bei Studenten ist die Ludwigvorstadt ausgesprochen beliebt. Ludwigvorstadt gilt laut Mietspiegel als gute Wohnlage. In Sachen Freizeit liegt das Viertel weit vorne. Sowohl die weltbekannte Theresienwiese mit ihrem jährlich stattfindenden Oktoberfest als auch der Gärtnerplatz liegen innerhalb der Ludwigsvorstadt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mit dem Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt stehen Ihnen vier U-Bahnen (U1, U2, U7, U8) und sämtliche S- Bahnen zur Verfügung. Die Parkplatzsituation in Ludwigvorstadt ist angespannt. Dafür gibt es zahlreiche Parkgaragen, Anrainer profitieren im Viertel vom Anwohnerparken. Wohnungssuche in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

28 Schwanthalerhöhe

Die Schwanthalerhöhe gilt seit 60er Jahren als Hochburg der Griechischen Gemeinde. Damals siedelten sich hier tausende griechische Gastarbeiter an. Vielen von ihnen sind geblieben und haben das Stadtviertel geprägt. Überhaupt ist das Publikum bunt gemischt. Auch die türkische und arabische Community hat hier eine neue Heimat gefunden. Den kulturellen Höhepunkt des Stadtviertels bietet das Verkehrsmuseum und das Feierwerk als Kulturzentrum für die jüngere Generation. Der Großteil des Viertels gilt bezüglich der Wohnlage als durchschnittlich. Parkplätze sind rar. Dafür ist die Schwanthalerhöhe nahezu perfekt an das Münchner Verkehrsnetz angeschlossen. Mit U4 und U5 (U-Bahn-Hof Schwanthalerhöhe), sowie mehreren Tram- und Buslinien erreichen Sie in kürzester Zeit jeden Winkel der Landeshauptstadt. Wohnungen in Schwanthalerhöhe finden

29 Laim

Laim galt früher als traditionelles Arbeiterviertel, wird seit einiger Zeit aber immer attraktiver. Vor allem junge Familien wissen die Vorteile des kinderfreundlichen Viertels zu schätzen. Laut Mietspiegel hat Laim über eine durchschnittliche Wohnlage, was für moderate Mieten spricht. Das Stadtbild in Laim setzt sich aus großen Wohnblöcken, Einfamilienhäusern aber auch Villenkolonien zusammen. Entlang der Landsberger Straße finden sich zahlreiche Gewerbebetriebe und Bürogebäude. Laim verfügt über eine lebendige Kulturszene. Neben dem ältesten Filmkunsttheater Münchens lockt Laim mit einer Vielzahl an Kinos, Kneipen und Biergärten. Die Verkehrsanbindung in Laim ist sehr gut. Neben zwei U-Bahnen (U4 und U5 – U-Bahn- Hof Laimer Platz) und sechs S-Bahnen (S1-S6) stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Sogar über eine ICE– Haltestelle verfügt das Viertel Die Parkplatzsituation ist hier relativ entspannt. Wohnungen in Laim finden

30 Pasing und 31 Obermenzing

Das Pasinger Stadtbild ist geprägt durch große Wohnblöcke, Bürogebäude und Münchens beeindruckendster Villenkolonie. Rund um den Pasinger Marienplatz finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants. Mit dem Pasing Arcaden besitzt der Stadtteil sogar ein hauseigenes Shoppingcenter. Pasing gilt laut Mietspiegel als gute Wohnlage. Der Stadtteil verfügt über eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung. Der Pasinger Bahnhof gilt als viel frequentierter Verkehrsknotenpunkt für zahlreiche S-Bahnen. S3, S4, S5, S6, S8 und S20 passieren Pasing. Pasing fungiert außerdem als IC- und ICE-Haltepunkt. Die Trambahnlinie 19 verbindet Pasing mit dem östlichen Stadtrand Münchens. Auch die Gemeinde Germering (gehört zu Fürstenfeldbruck und nicht mehr zu München) ist per Trambahn in 15 Minuten erreichbar. Per ICE geht es in nur 45 Minuten nach Augsburg. Parkplätze gibt es in Pasing zu Genüge.

Obermenzing

Wen es bei der Wohnungssuche nach Obermenzing zieht, findet am westlichen Stadtrand von München vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Gartengrundstücken. Obermenzing bietet laut  Mietspiegel eine gute bis beste Wohnlage. Ein Großteil der Obermenzinger Bevölkerung kommt aus der oberen Mittelschicht. In den ehrwürdigen Gemäuern des Schloss Blutenburg findet sich die internationale Jugendbibliothek, seine idyllische Lage an der Würm macht Obermenzing zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Obermenzing verfügt über eine mittlere Verkehrsanbindung. S1, S2 und mehrere Buslinien stehen Ihnen in Obermenzing zur Verfügung. Wohnungen in Pasing und Obermenzing

32 Aubing 33 Lochhausen und 34 Langwied

Aubing erfreut sich vor allem bei jungen Familien größter Beliebtheit. Wohnen ist hier noch  leistbar, laut Mietspiegel verfügt Aubing über eine durchschnittliche Wohnlage. Restaurants hat Aubing nur im begrenzten Ausmaß zu bieten. Auch ein kulturelles Angebot ist kaum vorhanden. Dafür verfügt Aubing über große Wald- und Wiesenflächen. Parkplätze gibt es zu Genüge. Die Verkehrsanbindung ist mittelmäßig: Aubing bietet mehrere S-Bahnen (S1, S5, S3, S8) und mehrere Busse inklusive Nachtbuslinie.

33 Lochhausen

Lochhausen zieht durch seine Lage im Grünen vor allem junge Familien an. Das Stadtbild ist geprägt von Einfamilienhäusern und modernen Wohnsiedlungen. Laut Mietspiegel bietet Lochhausen eine gute Wohnlage. Während Baugrund in vielen Münchner Stadtteilen knapp wird, bietet Lochhausen noch jede Menge Potential. Der kleine Stadtteil im Westen befindet sich daher noch im Wachstum. Die Verkehrsanbindung ist gut.Trotz der Stadtrandlage ist Lochhausen eng mit Münchner Innenstadt vernetzt. Per S-Bahn sind Sie in 21 Minuten am Marienplatz. Starnberger See und Ammersee sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar. S-Bahn-Linien: S4, S5, S3, S8. Außenstellplätze für PKWs sind ausreichend vorhanden.

34 Langwied

Langwied verfügt noch über einen dörflichen Stadtkern, aber auch städtische Wohnsiedlungen sind hier zu finden. Viel Wald und Grünflächen machen den Stadtteil im Münchner Westen zu einem beliebten Erholungsgebiet. Laut Mietspiegel ist die Wohnlage durchschnittlich. Die Verkehrsanbindung ist eher mittelmäßig. Dennoch verfügt Langwied neben mehreren Buslinien über einen S-Bahn Anschluss: S4, S5, S3 und S8. Parkplätze gibt es hier zu Genüge. Wohnungssuche in Aubing-Lochhausen-Langwied

35 Neuhausen und 36 Nymphenburg

Zentraler Mittelpunkt von Neuhausen bildet der Rotkreuzplatz, der neben Cafés und Eisdielen auch jede Menge Einkaufsmöglichkeiten bietet. Laut Mietspiegel bietet Neuhausen eine durchschnittliche bis gute Wohnlage. Dank einer Vielzahl an international renommierten Kliniken und Arztpraxen gilt die medizinische Versorgung in Neuhausen als ausgesprochen gut. Neuhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. U1 und U7 queren in Neuhausen den U-Bahn-Hof Rotkreuzplatz. Mit allen Münchner S-Bahnen und mehreren Tram- und Buslinien profitieren Sie in Neuhausen von einer hervorragenden Anbindung. Ein kleiner Wermutstropfen: Freie Parkplätze sind in Neuhausen eine Rarität.

Nymphenburg

Zentraler Blickfang in Nymphenburg ist das gleichnamige Barockschloss mit seinem weitläufigen Schlosspark. Ähnlich noblen wie das Schloss selbst zeigt sich auch der Stadtteil. Nymphenburg zählt zu den mit Abstand grünsten Stadtvierteln. Neben dem Schlosspark dienen der Botanische Garten und der Hirschgarten als Naherholungsgebiet. Nymphenburg brilliert mit einer guten bis sehr guten Wohnlage. Der Stadtteil verfügt mit 2 U-Bahnen (U2, U7 – U-Bahn-Hof Gern) und allen Münchner S- Bahnen (S-Bahn-Hof Donnersberger Brücke) über hervorragende Verkehrsverbindungen. Wohnungen in Neuhausen und Nymphenburg finden

37 Maxvorstadt

Maxvorstadt schließt direkt an die Altstadt an und bildet das Univiertel der Landeshauptstadt. Maxvorstadt wird nicht ohne Grund als Münchens Gehirn bezeichnet. Sind hier doch neben der Ludwigs-Maximilians-Universität auch die Technische Universität, sowie die Staatsbibliothek angesiedelt. Ein Großteil der Bewohner der Maxvorstadt setzt sich daher aus Studenten oder Universitätsmitarbeitern zusammen. Maxvorstadt liegt in zentraler und guter Wohnlage. Der hoher Altbaubestand macht dieses Viertel nochmal attraktiver. Königsplatz, Siegestor und Pinakotheken. Architektonisch ist Maxvorstadt wohl das herausragendste Stadtviertel Münchens. Aber auch die Erholung kommt hier nicht zu kurz. Der alte Nordfriedhof und der Maßmannpark gelten als beliebte Grünoasen inmitten der Stadt. Schon alleine durch seine Innenstadtlage genießt das Viertel eine hervorragende Verkehrsanbindung. Den Bewohnern der Maxvorstadt stehen alleine sechs U-Bahnen zur Verfügung. (U1, U2, U3, U6, U7, U8 – U-Bahn-Hof Theresienstraße & Universität). Die Parkplatzsituation ist hier erwartungsgemäß schwierig. Wohnungssuche in Maxvorstadt

 

38 Schwabing-West

Das Publikum in Schwabing West ist bunt gemischt. Vom Rechtsanwalt bis zum brotlosen Künstler ist hier jede Bevölkerungsschicht vertreten. Im Gegensatz zum „großen Bruder“ Schwabing-Freimann ist Schwabing West ein sehr ruhiges Viertel. Zwar gibt es die eine oder andere Bar und auch die Restaurant-Dichte ist nicht zu verachten. Aber der große Trubel bleibt hier eher aus. Schwabing-West hat laut Mietspiegel eine gute Wohnlage. Neben dem legendären Olympiapark fungiert für die West-Schwabinger der Luitpoldpark als willkommene Grün-Oase. Das Schwabinger Krankenhaus sorgt für die notwendige medizinische Versorgung im Viertel. Schwabing West bietet eine gute Verkehrsverbindung. Neben U2 und U3 (U-Bahnhof Scheidplatz) verkehren im Viertel mehrere Trambahnen und Buslinien. Wohnungen in Schwabing-West finden

39 Altstadt-Lehel

Wohnen im Lehel ist begehrt und teuer. Durch eine breit gefächerte Modernisierung der bestehenden Altbausubstanz hat das kleine Stadtteil in den letzten Jahren eine ausgesprochene Aufwertung erfahren. Leider macht sich das auch an der Preisentwicklung bemerkbar. Lehel bietet eine zentrale gute, teilweise sogar zentrale beste Wohnlage. Das Arbeitsleben in der Altstadt ist vor allem durch den Einzelhandel, Versicherung, Banken und öffentliche Einrichtungen geprägt. Die Dichte an medizinischen Einrichtungen ist hier überproportional. Die Altstadt befindet sich im Kern der Landeshauptstadt und grenzt an die Isar und den  Englischen Garten. München glänzt hier mit prachtvollen Straßenzügen, geschichtsträchtigen Gebäuden und dem Englischen Garten als Naherholungsgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr lässt keine Wünsche offen. Mit zwei U-bahnen  (U4, U5, Tram 17 und 19, Bus 54 und 100) plus zahlreichen Nachtbuslinien kommen Sie von hier aus überall hin. Parkplätze sind in Lehel allerdings Mangelware. Wohnungen in Altstadt-Lehel finden

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