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Der Wohnungsmarkt in Leipizig

Leipzig ist die größte Stadt in Sachsen mit rund 530.000 Einwohnern (Stand 2013) und wird vielfach auch als Messe- und Musikstadt bezeichnet. Sowohl die Leipziger Buchmesse, als auch die Konzertaufführungen im Leipziger Gewandhaus erfahren weltweit Aufmerksamkeit.

Wer in Leipzig wohnt, lebt in einer Metropole mit zahlreichen kulturellen Angeboten und einer lebendigen kulturellen Szene. Inzwischen hat sich Leipzig für Kulturschaffende zu einer Trendmetropole gemausert. Kunst- und Kulturschaffende zieht es inzwischen aus dem gesamten Bundesgebiet nach Leipzig. Seit einigen Jahren wächst Leipzig um beachtliche 10.000 Einwohner pro Jahr. Das wirkt sich auf Mieten und Immobilienpreise aus.

Zahlenmäßig relevanter Leerstand in Leipzig war gestern. Mieten und Kaufpreise befinden sich in stabilem Aufwärtstrend und im Westen der Stadt werden neue Bauquartiere mit Wasserlage aus dem Boden gestampft. Inzwischen plant die Stadt eine Zweitwohnsitzsteuer – ausgenommen davon sind Studenten, die auf Antrag bei der Stadtverwaltung einen Zuschuss für Umzugskosten nach Leipzig erhalten.

Wohnen in Leipzig - Wohnlagen, Mieten, Kaufpreise

Wohnlagen in Leipzig: Gut sanierte Altbauten prägen das Bild

Wo man sehr gut in Leipzig wohnt
Zentrale Lage bedeutet in Leipzig auch gute Wohnlage. So befinden sich sehr gute und gute Wohnlagen direkt in der City (Innenstadt), in Schönefeld, Böhlitz-Ehrenberg sowie in Schleußig. In diesen Stadtteilen werden für Leipzig die höchsten Mieten und Kaufpreise verlangt.

Gute Wohnlagen in Leipzig
Etwas weiter draußen, dafür mit grünerem Umfeld liegen weitere beliebte Wohngebiete. Gute Wohnlagen befinden sich in den Stadtteilen Grünau, Schleußig, Lössnig, Neusdorf, Dölitz-Dösen, Stotteritz, Molkau, Engelsdorf, Gohlis, Mockau und Wiederitzsch.

Mittel bis einfach
Mittlere und einfache Wohnlagen befinden sich in den Leipziger Stadtteilen Connewitz, Dölitz-Dösen, Dolzig, Holzhausen, Leutzsch, Lützschena, Paunsdorf, Sellershausen und Reudnitz. (Quelle HVB Marktberichte)

Mieten für Wohnungen in Leipzig

In guter Wohnlage muss man für eine Mietwohnung in Leipzig mit durchschnittlich 8,60 Euro pro qm-Wohnfläche rechnen, in mittleren Lagen werden im Schnitt 6,50 Euro pro qm-Wohnfläche gezahlt und in einfachen Lagen sind es 5,10 Euro/qm Wohnfläche. Tendenz für Leipzig: steigend. Die Fachleute der Wirtschaftswoche gehen sogar davon aus, dass Leipzig zu den deutschen Metropolen mit den am stärksten steigenden Mietpreisen in den nächsten Jahren gehören wird. Das liegt wohl auch am vergleichsweise immer noch niedrigen Ausgangsniveau.

Die aktuellen Preistrends ermittelt unser Mietspiegel für Leipzig monatlich neu aus den Wohnungsangeboten. Die Stadt Leipzig veröffentlicht alle zwei Jahre einen sogenannten einfachen Mietspiegel, den man bei den Bürgerämtern der Stadt Leipzig beziehen kann.

Der Mietspiegel für Leipzig

Der Leipziger Mietspiegel informiert über die aktuellen Mietpreise für Wohnimmobilien, die frei vermietet werden können. Er wird alle 2 Jahre anhand von Befragungen von Mietern ermittelt.

Der offizielle Mietspiegel für Leipzig kann online beim Bürgerservice der Stadt Leipzig eingesehen kostenfrei bezogen (Download) werden: https://www.leipzig.de/buergerservice-und-verwaltung/aemter-und-behoerdengaenge/behoerden-und-dienstleistungen/dienstleistung/mietspiegel-der-stadt-leipzig-5360b46eb0425/

Die Stadt Leipzig informiert auch über die aktuellen Betriebskosten, die man neben der Kaltmiete durchschnittlich in Leipzig zu zahlen hat. Die Betriebskostenbroschüre kann ebenfalls unter dem o.g. link bezogen werden.

Wer weitergehende Fragen zu Mieterhöhungen, Indexmiete, Staffelmiete oder Rechtsfragen zum Thema Mietspiegel klären möchte, dem bietet der Online-Ratgeber Mietspiegel einfach erklärt nützliche Tipps.

Preise für Eigentumswohnungen in Leipzig

Für Neubauwohnungen in Leipzig sollte man inklusive einem Stellplatzanteil mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.540 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche kalkulieren. Die Preisspanne lag im Jahr 2016 bei Neubauwohnungen in Leipzig zwischen 2.204 Euro/qm bis zu 5.242 Euro/qm.

Die Preise für Eigentumswohnungen, die nach Sanierung erstmalig in den Verkauf gehen, erreichten bereits 3.335 Euro/qm bei einer Preisspanne von 1.923 Euro/qm bis zu 4.662 Euro/qm Wohnfläche.

Neubauwohnungen kosten in Leipzig im Schnitt 3.540 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche inklusive Stellplatzanteil. Die Preisspanne bei Leipziger Neubauwohnungen lag im Jahr 2016 zwischen 2.204 bis 5.242 Euro pro qm Wohnfläche. (Quelle: Gutachterausschuss Leipzig).

Für Bestandswohnungen in muss neben der Lage auch nach Baualter und Qualität der Ausstattung unterschieden werden, um aussagekräftige Preise nennen zu können. Daher dienen die hier aufgeführten Preise auch lediglich als Richtschnur.

Wohnungsmarkt Leipzig - Tipps für die Wohnungssuche - © pixabay

Wohnungssuche in Leipzig

In Leipzig eine Wohnung suchen:

Das geht am einfachsten online, da das Angebot im Leipziger Wohnungsmarkt insgesamt ausgewogen ist. Nur in Bezug auf zentrale Lagen sind Mietwohnungen schnell vergeben. Wer von auswärts kommt, für den empfiehlt es sich, vor Ort einige Tage bewaffnet mit Stadtplan und Linienplan der Leipziger Busse und Bahnen auf Erkundungstour zu gehen.

Gästezimmer statt Hotel für die Wohnungssuche vor Ort

Für die Wohnungssuche vor Ort muss man nicht zwingend im Hotel übernachten. Auch einige Wohnungsgesellschaften bieten Gästezimmer an, so zum Beispiel die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH (online unter www.lwb.de, Rubrik Mieter). Gästezimmer haben in Leipzig ohnehin durch die hier stattfindenden Messen Tradition.

Die Unterkunft für die Wohnungssuche sollte jedoch möglichst verkehrsgünstig liegen, also entweder zentral oder in der Nähe von Bus und öffentlichem Nahverkehr. Allerdings sind während der Messezeiten in Leipzig Unterkünfte rar. Daher sollte man im Vorfeld einer Wohnungssuche klären, ob zeitgleich nicht gerade die Leipziger Buchmesse statt findet.

Immobilienanzeigen finden Sie auch in der lokalen Presse von Leipzig:

  • Leipziger Volkszeitung, Immobilienmarkt: http://www.lvz.de/Anzeigen-Maerkte/Immobilien
  • Mitteldeutsche Zeitung für Leipzig, Immobilienangebote: https://anzeigenmarkt.mz-web.de/?em_client=mz&em_subclient=mz&em_mask=suche&em_maske=suche_index&em_markt=1535
  • Leipziger Zeitung (epaper): http://www.leipziger-zeitung.info/
  • Leipziger Internet Zeitung: https://www.l-iz.de/

Kleinanzeigen für Immobilien in Leipzig finden Sie auch hier:

  • Wohnung-jetzt.de: https://www.wohnung-jetzt.de/wohnungssuche/leipzig/wohnungen/
  • Kleinanzeigen bei Kreuzer online (Rubriken Biete Wohnung, biete Zimmer): https://kreuzer-leipzig.de/kleinanzeigen-online/
  • Kleinanzeigen bei der Leipziger Volkszeitung in Kooperation mit Fyndoo: http://www.lvz.de/Anzeigen-Maerkte/Kleinanzeigen

Wohnungen bei den größten Wohnungsgesellschaften in Leipzig suchen:

  • Baugenossenschaft Leipzig eG: Dörrienstr. 1, 04103 Leipzig, Vermietungshotline: 0341/9099-400, https://www.bgleipzig.de/
  • Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG: Käthe-Kollwitz-Str. 37, 04109 Leipzig – Mietwohnungsangebote für Studenten, Singles, Familien und Senioren: https://www.wg-unitas.de/
  • Lipsia Wohnungsgenossenschaft eG: Brünner Str.12, 04209 Leipzig, Tel. 0341/ 41 519-0
  • Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH (LWB): Wintergartenstr. 4, 04103 Leipzig, Tel. 0341/99220, https://www.lwb.de/index.html
  • Wohnungsbau-Genossenschaft Kontakt e.G.: Eilenburger Str. 10, 04317 Leipzig, Tel. 0341/2675100, https://www.wbg-kontakt.de/start
  • WOGETRA Wohnungsgenossenschaft Transport eG Leipzig: Eutritzscher Markt 1, 04129 Leipzig, Tel. 0341/2238633, http://www.wogetra.de/
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